ROMANIA - PIATA IMOBILIARA - ANALIZE / COMENTARII

INSTITUTII

motto: toti diferiti toti egali

CONSILIUL EUROPEI - BIROUL de INFORMARE







Programul pentru consolidarea dreptului la diversitate

DIRECTIA ''ECO'' Schimbatu-s-a clima ?

Aceasta pagina este dedicata popularizarii ideilor si materialelor pro sau contra masurilor care trebuiesc sau nu trebuiesc luate pentru combaterea fenomenelor care pot sau nu pot provoca tulburari in echilibrul global . Activitatea se inscrie in cadrul programului "Faci ce vrei dar stii ce faci ?" organizat de Directia Eco a Camerei de Comert Imobiliar din Romania.



Se schimbă clima? Această întrebare nu se pune de ieri sau de azi, ci de secole. Însuşi Ştefan Hepites, cel care a înfiinţat primul Serviciu Român de Meteorologie, analiza într-o lucrare de referinţă „Schimbatu-s-a clima?”,1898 modul în care fenomenele atmosferice ieşite din comun, excepţiile de la regulă, se oglindesc în atitudinea populaţiei.

RAPORTUL INTERGUVERNAMENTAL pentru SCHIMBARI CLIMATICE


National Oceanic Admospheric Administration




Reflectii in presa

Schimbarile climatice costa miliarde de dolari

Daca incalzirea globala continua, in 2100 vom avea o noua glaciatiune

Bomba climatica

Unde sunt zapezile de altadata?

Oamenii discuta...

In 2007, cea mai fierbinte luna ianuarie din istorie

SCHIMBARI CLIMATICE video

Documentar despre schimbari climatice videoLeonardo DiCaprio

CLIMA se SCHIMBA 1

CLIMA se SCHIMBA 2

ITI PASA ?

SAU ITI ESTE FRICA ?

Nici de INTUNECAREA GLOBALA nu-ti este frica?

TEHNOLOGII ALTERNATIVE

COMBUSTIBIL ALTERNATIV NON-POLUANT

BMV seria 7 HYDROGEN -video


Program IKEA

TARGURI IMOBILIARE

ACUM VEZI TOT, MAI MULT .

http://www.targimobiliar.ro/

http://www.timon.ro/

Sphera Building Center

http://www.targapartamente.ro/

http://www.realbucharest.ro/

http://www.targdevile.ro/


http://www.oferteimobiliare.ro/

Perioada de desfasurare	Numele targului	Descriere	Locatie	Organizator
16 - 18 Februarie 2007	ROFRANCIZE	Salonului International de Franciza RoFrancize - Bucuresti	ROMEXPO	CHR Consulting
15 - 18 Februarie 2007	Targul de apartamente Condominium	Primul targ specializat de apartamente de lux http://www.targapartamente.ro/	Word Trade Plaza	ProActiv Business Communication & Plus Media
14 - 18 Martie 2007	TIMON - Targul Imobiliar National	Noutatile aduse de catre tIMOn pregatesc inscrierea evenimentului, o data cu 2008, in circuitul evenimentelor imobiliare http://www.timon.ro/ din Europa.	World Trade Center, Bucuresti	AD-Media
17 -21 Martie 2007	CONSTRUCTEXPO - ANTREPRENOR	Expozitie internationala de arhitectura, tehnologii, echipamente, instalatii, scule, dispozitive si materiale pentru constructii; Expo Imobiliare: salon specializat pentru piata imobiliara	ROMEXPO, BUCURESTI	ROMEXPO S.A
12 - 15 Aprilie 2007	Modele de Case pentru Acasa	Targ de case http://www.sphera.ro/	Sphera Building Center, BUCURESTI	Sphera Building Center
19 - 22 Aprilie 2007	REAL BUCHAREST	târg de case s,i proprieta(t,i http://www.realbucharest.ro/	Sala Palatului din Bucures,ti	FINMEDIA
19 - 21 Aprilie 2007	BANI & CASE	Târgul reuneste companii din domeniul financiar si imobiliar. http://www.banisicase.ro/	Casa de cultura din SIBIU	EXPOSIB
26 -29 Aprilie 2007	TARGUL NATIONAL IMOBILIAR Editia a-III-a - 2007	http://www.targimobiliar.ro/	World Trade Plaza Bucuresti	BDOBC Business Center
17 - 20 Mai 2007	TARGUL DE APARTAMENTE "CONDOMINIUM"	http://www.condominiumexpo.eu/	EXPO-TRANSILVANIA CLUJ-NAPOCA	ProActive Business Communication si Plus Media
23 - 25 Mai 2007	Real Vienna	Targ imobiliar tarile CEE /www.realvienna.com/	Viena	Reed Exhibitions

ARTICOLE de PRESA

www.ziare-romanesti.org

ADEVARUL

Adevarul

Saptamana Financiara

Saptamana Financiara


Saptamana Financiara

Wall-Street

BURSA

CONSTRUCTIV

Evenimentul Zilei

BANII NOSTRI

BANII NOSTRI

BANII NOSTRI


Romania Libera


MONEY CHANNEL

INTERVIURI 2006-2007

1. Cine este Camera de Comert Imobiliar din Romania si ce vrea ea de la noi?
De la voi vreau sa va mariti tirajul si sa inmultiti numarul de pagini al revistei si sa respectati o politica editoriala de tinuta fara sa executati in mod obedient ordine din partea celor ce platesc publicitatea, dar asta doresc nu numai voua ci oricarui trust de presa.

2. Cine si cand a pus bazele Camerei de Comert Imobiliar din Romania, cati si care sunt membrii acesteia?

C.C.I.R. este fondata acum circa 3 ani,de trei organizatii reprezentative in baza OG 37 si a legii 206/99 de catre Uniunea Nationala a Agentilor Imobiliari( UNAI) , Asociatia Agentiilor si Investitorilor Imobiliari (AIIR) si, asociatia arhitectilor urbanisti ( ATU).
Fac parte si agentiile imobiliare mari din Romania?
Spre deosebire de altii noi nu avem o problema cu marimea ci cu armonizarea intereselor intre cei care azi sunt mari dar maine pot fi mici si cei care azi sunt mici dar maine pot fi mari. Astfel in cadrul CCIR este importanta nu marimea unei persoane sau firme ci caracterul persoanei care detine firma. In CCIR caracterul oamenilor este mai important decat banii in cazul in care prin marime intelegeti capacitate financiara si nu altceva..
3. Care sunt beneficiile pe care le are un membru al Camerei de Comert Imobiliar din Romania?
Cu toate ca organizatia este un incubator de afaceri in sine, asta inseamna camera de comert, ea nu este constituita in mod special pentru beneficii.Intr-un ONG ,de regula, dai si nu iei de aia se mai numeste si organizatie nonprofit.Dar exista si beneficii indirecte deoarece nu suntem nici biserica si nici usa de biserica.
In primul rand sistemul de colaborari intre membrii Camerei este un beneficiu ,astfel lucrand in parteneriate, sansa de a castiga mai mult a crescut. In alta ordine de idei avem o serie de colaborari cu diversi furnizori care ne asigura un discount semnificativ element de natura sa optimizeze costurile unei companii.Nu mai vorbesc de faptul ca o serie de aspecte legate de modul de intocmire a contractelor si de relatia cu beneficiarii a fost imbunatatit prin asistenta juridica care ne este oferita de mai multe cabinete de avocatura de renume,sau de promovarea unor proiecte bazate pe solutii integrate; de la servicii de agenturare, cadastru, evaluari de piata, studii prospective si de rentabilitate, pana la proiectare, executie si finantare .

4. De ce este necesara Camera de Comert Imobiliar din Romania si care sunt diferentele dintre ea si A.R.A.I. sau U.N.A.I.?

Din moment ce exista inseamna ca este necesara. Este necesara cel putin din punct de vedere al abordarii interdisciplinare care constituie o solutie de premiera, inovatoare in materie de cooperare si dezvoltare imobiliara.
U.N.A.I. este membru co-fondator al Camerei si asigura reprezentarea agentului imobiliar in structura decizionala a organizatiei, alaturi de reprezentantii Asociatiei Investitorilor Imobiliari si de cei ai arhitectilor , urbanistilor, sau de la retele edilitare etc..CCIR este o organizatie cu o structura juridica modulara astfel incat sa putem oferi solutii globale pe mai multe paliere ale domeniului imobiliar.Asta face diferenta intre noi si o simpla asociatie cum ar fi ARAI dar mai sunt si alte asociatii UPIR, USIB, ASIO, ASIT, ASIM, ARCI, ARP cu care noi avem un parteneriat solid si un dialog permanent de ani de zile. Deosebirea este ca noi lucram la macro in sensul ca dialogul in CCIR este intre institutii iar ei la micro in sensul ca in fiecare asociatie dialogul este intre oameni sau firme. Era sa uit, mai este UNIM si UPAI pe langa ARAI, cu cei de la UPAI inca nu am avut un dialog , dar cu UNIM am avut destul de recent o actiune comuna am participat impreuna cu ei la un Targ Imobiliar la Debrecen.Din pacate nu a putut sa participe dl Deputat Zamfir- Presedintele UNIM fiind prins la Parlament, cu legea bugetului parca, si nici eu, am avut cateva necesitati in teritoriu, dar pe ansamblu la nivel de vicepresedinti am inteles ca a fost o colaborare destul de reusita si intre noi si cu cei cu cei de acolo.

5. In care dintre tarile ce fac parte din Uniunea Europeana exista o astfel de Camera de Comert Imobiliar?
Exista in mai multe tari, traditia sistemului Cameral, este veche, in Europa pe la 1700 a fiintat prima Camera atestata documentar in Franta la Marsilia,aici a fost leaganul acestui sistem care acum a impanzit toata lumea din Canada , America de Sud ,pana in Australia, Africa si Asia.Chiar si in Rusia am auzit ca exista ,acum, o retea bine structurata.Dar si in tarile unde nu se numesc Camere asociatiile respective isi au originea tot in filozofia din care s-au nascut Camerele, o istorie veche, foarte veche. Chiar din antichitate.

6. Care au fost activitatile Camerei de Comert Imobiliar din Romania pana acum si cum s-a implicat ea in „viata" pietei imobiliare?

De la activitati umanitare, am sprijinit fundatii care se ocupau si preocupau de reinsertia copiilor strazii in familiilor lor biologice,proiecte imobiliare de interes national, de exemplu studiul pentru amplasamentul Catedralei Neamului, pe locul defunctului Dracula Park, a fost reactualizat de noi,dupa niste planuri mai vechi ale dlui prof. dr. Artur Silvestri, se pare ca a avut si am avut si noi dreptate dupa cum vedeti in ambele locatii propuse de altii, Parcul Carol sau Casa Poporului, s-a impotmolit ''lucrarea'' in birocratie, divesrse conflicte si indecizie. Totusi aveti, inca, prea putin spatiu in revista ca sa pot sa va detaliez intreaga activitate dar voi incerca macar o parte din ea in mod succint. De exemplu sistemul de impozitare corecta al tranzactiilor de tip speculativ a fost elaborat de noi in perioada mandatului dlui Ionut Popescu,ministrul finantelor, care a preluat fara rezerve o buna parte din el, ne-am fi dorit sa-l preia integral, nu a preluat partea cu facilitatitatile, dar intelegem de ce.Atunci, in acel moment, practic nu s-a putut, era imediat dupa aplicarea cotei unice si nu stiau daca este sustenabila sau nu, acum fiind demonstrata reusita ei si prin aportul nostru, am elaborat un nou proiect de impozitare intitulat PROIECTUL de DEZVOLTARE DURABILA prin IMPOZITARE FLEXIBILA si printre altele este vorba si de reducerea TVA in constructii.Noi am dat statului ce era de dat, acum trebuie sa dea si statul imobiliaristilor posibilitatea de dezvoltare in conditiile unei competitii acerbe pe piata europeana. Este imbucurator ca deja proiectul a primit un aviz favorabil de la Ministerul Lucrarilor Publice dar mai multe cititorii pot afla accesand http://www.cameraimobiliara.blogspot.com
Deci ''viata'' pietei imobiliare a fost marcata profund in mod pozitiv de operatiunile noastre si in concluzie, fara sa va spun mai multe , nu dorim nici sa ne facem publicitate gratuit sau pe banii altora, pe scurt, piata imobiliara dar si economia este in ''viata'' acum si datorita noua.

7. Din cate stiu ati redactat si sustineti o lege privitoare la reglementarea activitatii din domeniul imobiliar pentru a fi aprobata in parlament. Care au fost motivele pentru care ati simtit nevoia unei asemenea legi?

Sa va spun un secret, eu personal nu am simtit nevoia unei asemenea legi, cred ca piata pe cale naturala isi croieste singura legile ei de organizare cele mai bune dar la numeroasele solicitari publice ale unor persoane din ARAI si nu numai,frustrate probabil de esecul neconstitutionalitatii ordonantei care le-a fost data spre administrare, OG3/2000, am elaborat cu specialistii Camerei aceasta lege care va fi o lege pentru Romania. Stiti vorba: VOX POPULI VOX DEI.

8. Care este scopul acestei legi si ce aduce ea in plus fata de legile existente?

In primul rand obligatiile actorilor implicati in tranzactii imobiliare sunt dublate si de drepturi si de o protectie adecvata fata de beneficiarii fraudulosi,spre deosebire de alte proiecte care au mai existat respectiv OG3/2000. In al doilea rand este vorba de un sistem modern de inregistrare a parametrilor financiari ai pietei ce permite dincolo de un mai bun grad de predictibilitate pentru investitori si o monitorizare mai exacta a circulatiei de capital. Monitorizare foarte utila in combaterea activitatilor teroriste sau a spalarii de bani intr-un cadru eficient si Constitutional ,total diferit de masurile arhaice,staliniste, elaborate de ARAI cu Oficiu de Spalare a Banilor. Aceste masuri elaborate de Oficiu cu ARAI deja au nemultumit,la fel ca si OG 3/2000.. pentru ca au lovit in mod injust sau chiar inept putem spune, un numar insemnat de comercianti din toate sectoarele de activitate.Practic aceste norme sunt inaplicabile intr-o economie de piata libera.Mai vorbim in cadrul proiectului nostru si de infiintarea unei Camera de Arbitraj si Mediere unde cei implicati, optional ,vor putea sa-si rezolve in mod operativ cu ajutorul unor judecatori specializati in operatiuni imobiliare, situatiile conflictuale sau preconflictuale din procesul de tranzactionare. Este un fel de tribunal privat daca pot spune asa. Totodata am acordat un capitol insemnat activitatii de consultanta unde am elaborat regulile ce definesc aceasta activitate in colaborare cu Asociatia Romana a Consultantilor Imobiliari , reprezentata de dl Manea Bogdan un specialist de marca in domeniu, fiind excluse in viitor operatiunile grosiere de manipulare a pietei prin vocea unor asa-zisi analisti sau mai nou prin vocea unor reprezentanti ai statului.Capitolul concurenta din lege temperaza tentatia unor grupuri de interese de a se cartela sau de a introduce un monopol nefast pe piata, asa cum este in alte domenii vedeti taximetristii sau alte zone vizate de Consiliul Concurentei cum a fost la Bacau actiunea de cartelare a unor agentii.Legea noastra ofera si posibilitatea evaluatorilor de active bancare sa determine cu mai mare precizie valoare de piata a imobilelor care vor fi supuse procesului de creditare,asfel prin diminuarea riscului, urmare a unor evaluari pertinente, exista posibiliatea micsorarii dobanzilor la creditele ipotecare si in Romania. In plus vine si in sprijinul Guvernului de a respecta programului de guvernare la capitolul privind ''stabilirea impozitarii la valoarea de piata si inregistrarea tranzactiilor imobiliare de entitati private''.Nu in ultimul rand va fi vorba si de o clarificare a raporturilor de reprezentare si promovare imobiliara intr-un mod care sa excluda conflictul de interese in cazul agentului dual, pe scurt se va incuraja practicarea contractelor de exclusivitate la fel ca in America sau Marea Britanie, Germania , Suedia,etc..existand astfel ,prin diminuarea costurilor de promovare, posibilitatea, , exercitarii acestei ocupatii cu mai mult profesionism si la niste comisioane sau tarife un pic mai mici .

9. In tarile membre ale Uniunii Europene exista o astfel de lege care sa reglementeze piata imobiliara?
Care sunt similitudinile si diferentele dintre legea propusa de dumneavoastra si cele din statele U.E.?

In primul rand in UE nu se poate vorbi de o reglementare unitara, fiecare stat are reglementari proprii, diferite de la tara la tara si atata timp cat UE nu are nici macar o Constitutie aprobata nu se poate concepe un element de uniformitate in zona proprietatilor imobiliare.Dupa cum vedeti ,inca ,cetatenii strainii, persoane fizice, nici nu au dreptul sa achizitioneze, teren in Romania.Dar este posibil un element de interoperabilitate intre sistemele de inregistrare a proprietatilor si cele de inregistrare a parametrilor financiari, aceasta este o preocupare reala a Uniunii iar proiectul nostru a fost bine primit de Delegatia Comisiei Europene de la Bucuresti si urmare a invitatiei adresate urmeaza sa avem o intrevedere cu ei si sa discutam pe aceasta tema.Despre activitatea agentului imobiliar caci ,din pacate, asta-i partea cea mai mediatizata nu se poate vorbi de un standard comun nici la nivel UE si nici in Romania, pentru multa vreme de acum incolo, deoarece aceasta activitate este o ocupatie care se incadreaza intre doua zone oarecum concurentiale, angajat cu carte de munca, si forma mai liberala agent imobiliar-comerciant, persoana fizica autorizata, despre profesie nici nu poate fi vorba, este o aberatie. Ce profesie este aia fara manuale si fara facultate ? Se pot organiza niste cursuri, recent Comisia Nationala de Evaluare si Acreditare a aprobat recunoasterea unor diplome eliberate de Scoala Romana de Afaceri dar acestea nu pot fi un scop in sine ci doar un mijloc ,daca se vor dovedi utile, pentru imbunatatirea preformantelor dobindite prin experienta practica.Este destul de trist totusi ca exista unele voci chiar si in Europa, vechea Europa, care inca mai cred ca o structura asa zis profesionala unica, monopolista, vechi bresle din secole trecute, mai poate decide de cati agenti e nevoie pe piata, sau ce cursuri si ce taxe, trebuie sa plateasca acestia.Noua Europa inseamna altceva; competitie ,dinamism, profesionism, informatizare numai asa se poate tine piept concurentei americane folosind mai eficient chiar decat ei aceste instrumente cu alte cuvinte sa-i invingem cu propriile lor mijloace.Am fost profund indurerat cand am discutat cu reprezentantii unor asociatii din UE care aveau impresia ca ne place sa stam in genunchi asta si datorita unor romani cu care ei discutat pana acum si care stateau in pozitie patrupeda. Camera Imobiliara din Romania va avea o abordare ofensiva in relatia cu partenerii europeni , suntem in discutii cu cei de la CEPI,si va intra in Europa in pozitie bipeda si cu fruntea sus iar in plan international suntem initiatorii proiectului de constituire al Camerei Imobiliare Internationale cu sediul in Geneva sau chiar la Bucuresti daca vom avea si sustinera autoritatilor in eliberarea avizelor de constructie in termene rezonabile.Ideal ar fi ,totusi ,sa primim un spatiu in Casa Poporului un sediu international de asemenea importanta trebuie sa aiba si o reprezentare adecvata.Ar fi un castig colosal pentru Romania.

10. De cand incercati sa impuneti aceasta lege si in ce stadiu se afla in momentul de fata?

Noi nu incercam sa impunem nimic nimanui.Termenul de impunere este in totala contradictie cu principiile noastre. Acestea sunt criterii de asociere la UE pe care trebuie sa le respecte fiecare stat membru, daca vrea sa adere, si sunt inspirate din legislatia Nord Americana. Dimpotriva noi am dat curs solicitarilor venite dinspre comunitatea de afaceri si din zona autoritatilor publice. Am alocat un capital intelectual ,si temporal, insemnat, in mod gratuit, realizarii acestui proiect ca sa nu mai ajungem in situatia de alta data cand ne chinuiam toti sa scoatem piatra aruncata in apa de unii. Dar noi spre deosebire de altii, care au promovat ce au promovat pe sub usa sau in spatele usilor inchise, nu avem pretentia ca le stim pe toate si acest proiect este supus dezbaterii publice de cel putin 5 luni de zile, au fost alocate spatii ample atat in presa cat si la TV, primii care au sesizat importanta proiectului au fost cei de la ziarul Bursa carora le multumesc in mod special pentru atentia acordata.

11. Care credeti ca vor fi efectele aplicarii acestei legi pe termen scurt, mediu si lung, mai ales in contextul in care au fost tot felul de obiectii (de exemplu, restrictionarea migratiei fortei de munca)?

Ati formulat aceasta intrebare in mod usor tendentios,dar va iert, pentru ca oferiti prin asta posibilitatea unui inceput de polemica. Legea are sustinere aproape totala si nu obiectii, toate asociatiile de mai sus cu mici exceptii ,una sau doua din ele care ,inca, nu au exprimat un punct de vedere oficial,o sustin. Toate asociatiile sustin acest proiect.Despre migratia fortei de munca punctul de vedere vis a vis de un singur art din cele 53 cat are legea al unei singure agentii din cele cca 5000 care exista, si care are un sistem de lucru diferit de toate celelate, nu se poate retine ca o obiectie, o lege nu se poate face pentru unul singur in dezacord cu toti ceilalti. Dar am luat in considerare inclusiv acest punct de vedere a lui Udrea de la Valcea si i-am explicat ca libertatea de a migra trebuie insotita de obligatia ,celor care migreaza, sa o faca in mod loial in raport cu angajatorul.Acest aspect a fost un capitol negociat de patronat cu reprezentantii agentilor imobiliari, respectiv Uniunea Nationala a Agentilor Imobiliari,singura asociatie a agentilor, care a agreeat, fara rezerve, formularea din lege.In rest unu ,doua comentarii emotionale gen; urat, frumos pe cate un forum de internet nu pot fi luate in considerare. Dar raspundem si la ele.Noi ne dorim cel mai mult sa avem obiectii nu sa nu avem obiectii. Vrem obiectii de la dumneavoastra asta ca sa raspund complet primei intrebari. Deoarece din contradictie se naste evolutia, dar obiectiile trebuie sa fie profesionale ,bine argumentate juridic si fara chestii telenovelistice in ele.

Cu stima,

Dan CALIN

redactor sef

revista Planul Casei Mele

Stimate domnule Giurgiu,
Iata care sunt intrebarile despre care am vb la tel:


Cite fabrici si uzine din Bucuresti sunt in curs sa se transforme in dezvoltari imobiliare?

Toate.

Cite astfel de amplasamente nu au fost valorificate inca?

Daca prin valorificare intelegeti realizarea de proiecte pentru cladiri noi care ulterior sa fie tranzactionate pe piata libera,foarte multe si asta din cauza lipsei de vointa politica si stupizeniei unor arhitecti din comisiile de urbanism care se incapataneaza sa nu dea drumul la avize de constructie.In schimb in centrul istoric se poate.
Nu putem merge inainte cu privirea inapoi dar evident sunt si alte cauze ce par fara leac.

La ce preturi estimative s-au tranzactionat aceste zone?

Aceste zone nu stiu ca nu le-am privatizat si nici tranzactionat noi dar terenurile in zone apropiate s-au tranzactionat intre 350-2500 E/mp

Cit este afacere imobiliara adevarata si cit este specula?

Tot ce inseamna translatiune de proprietate inseamna intr-un fel sau altul afacere imobiliara.In orice afacere fiecare parte incearca sa speculeze cat mai bine in folos propriu evident, deci nu se pot separa cei doi termeni ;afacera si specula sunt acum, oarecum, acelasi lucru.

Sunt investitorii pur si simplu nororcosi sau au achizitionat aceste fabrici cu scopul precis de a le transforma in tunuri imobiliare?

Asta este o intrebare la limita economicului si inceputul politicii, deoarece nu vreau sa intru in politica, nefiind politician, am sa va raspund la limita politicii si inceputul economicului.Norocul si-l mai face si omul cu mana lui dar este vorba de unii care sunt intr-un anumit moment mai norocosi ca altii, astfel putem face o paralela cu cineva care a devenit proprietar pe un apartament al statului dupa 89 in centru si altul la periferie, intr-un anumit moment cel din centru poate sa aiba mai mult noroc deoarece acum costa mai mult.In final soarta, destinul, are grija de fiecare. Morala fiind sa nu ne uitam la capra vecinului.Evident orice investitor urmareste sa-si maximizeze profitul,exista un raport intre risc, siguranta si profit, deci daca poate sa dea un tun il va da, cu riscurile de rigoare, dar asta nu inseamna ca orice investitor este un infractor.Intre ilegal si imoral este o diferenta; de unele se ocupa procurorul de altele Dumnezeu.Eu nu vreau sa judec pe nimeni deoarece am incredere ca judecata lui Dumnezeu e cea mai buna iar in ce priveste aspectul ilegal nu am nicio calitate sa ma pronunt, nu sunt procuror.

Cite din aceste tranzactii se finalizeaza si cu relocarea adevarata a fabricilor si uzinelor in alta parte?

Fabricile care sunt profitabile se relocheaza cele care nu sunt incaseaza banii si inchid pravalia, deci relocarea adevarata este la cele care produc un profit adevarat. Habar nu am care din ele produce profit si care nu si nici nu ma intereseaza, noi nu suntem nici Ministerul Finantelor, nici Guvern care privatizeaza si nici Camera de Comert si Industrie suntem Camera de Comert Imobiliar,deci operam numai cu sectorul imobiliar privat.

Ce se aude in tara cu acest trend?


Ce se intampla aici se intampla peste tot, este nerentabil sa faci industrie in centrul orasului, indiferent care ar fi el, in plus nu-i nici sanatos pentru populatie sa inhaleze tot felul de noxe.


- Care sunt orasele care vor cunoaste o astfel de dezvoltare in perioada urmatoare?

Cele care vor avea buni administratori.



Va multumesc!
Alina Toma

3/20/2007

--
Grupul de presa BURSA
str. Popa Tatu nr.71, sector 1, Bucuresti, cod 010804
Telefoane: 315.43.56, 311.23.31/32/33
Fax: 312.45.56, 311.21.39
Serviciul difuzare: 311.22.36;
marketing@bursa.ro; redactia@bursa.ro; office@bursa.ro www.bursa.ro

Grupul de presa BURSA, fondat in 1990, editeaza cotidianul BURSA si revistele specializate Bursa Constructiilor, Bursa IT, Anul Financiar, Bursa -Cadouri de Craciun si Societati Listate.

Stimate domnule Emil Giurgiu,
Doresc sa cunosc opinia dumneavoastra privind organizarea agentiilor imobiliare.

In acest sens va dresez mai jos intrebarile mele:

1. Credeti ca este nevoie de o standardizare a serviciilor imobiliare?
Ce credeti ca ar presupune o astfel de standardizare?

Ideea de standardizare are o componenta foarte periculoasa, mai ales in Romania, tara care tocmai a iesit de sub un sistem ultra-standardizat, sistemul comunist.Eu nu cred ca vechiul STAS pe limbaj vechi poate fi inlocuit cu suces de , sa zicem, nu stiu ce ISO 9000X pe limbaj nou. Este nevoie mai degraba, de incurajarea diversitatii serviciilor decat de standardizarea lor.Piata va genera oricum standardele ei, iar viata prin legea selectiei naturale ne-a asigurat ca cel mai bun drum spre evolutie se produce prin competitie si diversitate , nu prin uniformitate.


2. Cu ce ajuta concret Camera de Comert Imobiliar pe membrii sai?
Le ofera gratuit consultanta, promovare?

In primul rand notiunea de ajutor acordat de C.C.I.R. trebuie nuantata un pic.Camera a organizat si va mai organiza actiuni umanitare in colaborare cu fundatii de profil, de exemplu; a sustinut financiar o fundatie umanitara,fundatia HOLT, care acorda ajutor copiilor strazii in sensul derularii unor programe de reinsertie a lor in familiile biologige sau a facut donatii catre persoane cu probleme medicale, aflate intr-o stare grava.Dar aceste aspecte preferam sa le facem in tacere, fara publicitate. In ceea ce priveste ajutorul Camerei acordat membrilor, imi vine in minte ce a spus un presedinte american: ''nu intreba ce face tara pentru tine, intreaba-te mai bine ce faci tu pentru tara ta''.Cuvinte ca gratuitate si ajutor mie-mi displac in situatia in care un patron, deci un om liber sa munceasca, ar astepta o pomana sub forma unui un ajutor gratuit de la C.C.I.R.Nimic nu este gratis in aceasta lume. Nu suntem fundatie de binefacere pentru patroni si nici nu dorim sa-i amagim c-am putea fi. Cei ce sunt invitati sa adere la noi sunt oameni atent selectionati, constienti ca numai aportul material pe care-l aduc nu este suficient pentru a obtine ceva in schimb.Este nevoie de mult mai mult, pentru a deveni membru al Camerei de Comert Imobiliar;trebuie sa ai caracter. Camera apartine membrilor care dau nu celor care cer.In alta ordine de idei evident ca exista resorturi motivationale si de natura materiala, doar suntem camera de comert, nu biserica si avem un program economic prin care membrii isi pot eficientiza activitatea, de ex: reduceri la diversi furnizori de servicii si materiale, discounturi la diferite societati de consultanta,avocatura,contabilitate, monitorizare presa, si multe altele dar nu as vrea sa ne facem publicitate gratuit cu aceste lucruri .


3. Cum poate garanta CCIR ca membrii sai ofera servicii de calitate
clientilor?

Aceasta gaselnita cu serviciile de calitate in imobiliare este o poveste lunga cu radacini prin anul 2000.Erau atunci niste indivizi care amenintau agentii imobiliari ca este musai sa se inscrie la ei in organizatie si sa cotizeze gras ca altfel nu sunt demni de a fi etichetati agenti de elita care ofera servicii de calitate.Calitatea serviciilor nu este garantata neaparat prin inscrierea intr-o organizatie, cu atat mai mult cu cat nici o tara in UE si cu atat mai putin in SUA pana in prezent nu a conceput si elaborat un standard de calitate specific acestui domeniu.Exista standarde de calitate generale cum ar fi ISO, dar oare acest ISO garanteaza cu adevarat calitatea? Primaria bucurestenilor are si ea standartul ISO ,de multa vreme, credeti ca avem aceiasi calitate a serviciilor oferite de primaria londoneza, sa zicem? C.C.I.R. nu isi propune ipocrizia de a garanta calitatea oferita de membrii sai, pentru asta exista alte entitati specializate. Le uram succes!
Noi ne propunem sa stabilim raporturi corecte de derulare a operatiunilor imobiliare intre actorii implicati si mai multa transparenta pe piata imobiliara.Credeti ca exista oare un standard mai inalt de calitate decat libertatea de a alege cu cine lucrezi si de a fi la curent in permanenta cu evolutia pietei imobiliare din Romania sau de ce nu, chiar din lume?

4. Ce castig este pentru clientul final faptul ca exista CCIR?

Inca nu am intalnit ''clientul final'' in permanenta fiecare client ne-a recomandat altui client.Atunci cand voi avea placerea sa-l intalnesc, prima data dumneavoastra am sa va spun , deoarece fie acesta a fost atat de abil si ne-a luat totul si nu mai putem oferi nimic altora, fie i-am multumit pe toti si atunci va trebui sa ne reorientam spre alte zone de a face business.Iar despre castigul clientilor noi pastram discretia ii lasam pe ei sa spuna ce castig au.

5. Cum priveste CCIR existenta a altor asociatii
ce promoveaza ideea ca reprezinta interesele agentilor
si agentiilor imobiliare? Cu ce este CCIR deosebit fata de
ARAI si UNIM?

Sunt de fapt trei intrebari. Pentru prima din ele ''cum priveste C.C.I.R. existenta altor asociatii'' raspunsul este foarte scurt: CCIR incurajeaza competitia inclusiv in mediul asociativ.
Raspunsul la a doua este foarte clar : interesele agentilor sunt reprezentate doar de UNAI-Uniunea Nationala a Agentilor Imobiliari-si nicidecum de ARAI sau UNIM. Aceste asociatii poate promoveaza ideea ca reprezinta agentul dar ele reprezinta de fapt doar agentiile deci patronatul, asa cum corect au ambele scris in titulatura lor ''agentiilor.''
Raspunsul la a treia intrebare; ''ce face diferenta?,'' Complexitatea organizatiei noastre, face diferenta.Constructia noastra juridica este realizata intr-o forma modulara astfel incat asociatiile fondatoare C.C.I.R. interactioneaza intr-un mod complementar.Este o abordare interdisciplinara astfel incat agentii, agentiile, arhitectii-urbanisti, managerii, consultanti si investitori imobiliari sunt reprezentati in structura decizionala si au posibilitatea sa ofere solutii globale in sistemul numit; piata imobiliara.

Cu stima,
Emil GIURGIU


Va multumesc anticipat,

Adela Parvu
JURNALUL NATIONAL
editor Jurnalul casei mele

3 raspunsuri pentru o concurenta imobiliara loiala

Written by Broker Castellano

Wednesday, 18 October 2006

Camera de Comert Imobiliar din Romania sustine in prezent o lege privitoare la reglementarea activitatii din domeniul imobiliar. Documentul stabileste ca atunci cand un agent imobiliar paraseste o companie nu se poate angaja la o alta societate cu acelasi profil mai devreme de un an si nu isi poate infiinta o companie imobiliara in acelasi oras in care isi are sediul fosta societate angajatoare. Aceasta chestiune ar putea ridica probleme privind ingradirea mobilitatii fortei de munca. Despre aceste aspecte l-am intrebat pe Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania. Reporter: Este plauzibila ideea ca prin noul proiect de lege se limiteaza mobilitatea fortei de munca si scade competitivitatea pietei imobiliare? Emil Giurgiu: Migratia fortei de munca trebuie sa se conformeze anumitor reguli tocmai pentru a proteja anumite conditii concurentiale corecte. Daca un agent care este instruit in companie si compania investeste in pregatirea lui, nu poate sa o faca pe termen scurt, ci pe termen lung. Un agent se formeaza intr-un an, doi trei. Agentia aloca pentru aceasta strategie un buget, iar daca agentul isi da demisia - si nu pleaca cu mana goala pentru ca el are acces la o serie de informatii legate de piata, de politica de dezvoltare a firmei - atunci el produce un prejudiciu infinit celui care i-a creat sansa sa se afirme. Noi am considerat ca nu sunt necesare restrictii pentru cei care vor sa-si deschida maine o agentie si care nu au lucrat nicaieri. Fiecare e liber sa faca acest lucru, sa beneficieze de aceasta sansa, este dreptul fiecaruia de a munci, in fond. Daca insa ai fost angajat la o companie, ai avut o intelegere cu niste oameni care ti-au acordat incredere si tu maine vrei sa schimbi intelegerea intr-un mod inamiabil, atunci investitotrii trebuie protejati de astfel de activitati. El poate sa plece, dar cu un acord scris. De fapt, este expresia divortului in termeni amiabili. Daca acel acord scris nu exista, inseamna ca sunt totusi niste probleme cu acea persoana despre care nu stim unde se duce si cum se duce. Reporter: De ce trebuie interzisa printr-o lege "plecarea inamiabila" si de ce sa nu lasam mai degraba la latitudinea agentiilor imobiliare posibilitatea sa-si intocmeasca mai bine contractele de angajare? Nu ar fi fost mai bine pentru piata muncii sa recomandati agentiilor sa includa o serie de clauze in contractele de angajare? Emil Giurgiu: Sunt doua motive. Primul este ca neavand cadrul legal prin care sa fizexi coordonatele, in instanta nu avem la ce sa facem referire. Iar contractul nu are un sistem de referinta. Pe de alta parte, nu exista un mod prin care sa poti controla cu persoana respectiva dupa ce pleaca de la agentia imobiliara angajatoare. Acelasi agent poate sa lucreze la doua agentii in acelasi timp care sa concureze si nici una sa nu stie ca agentul respectiv lucreaza la cealalta firma. Si de fapt, el sa mai aiba o a treia firma, firma lui personala, la care aduce informatii de la cele doua. Cele doua pot fi angrenate, una de partea cumparatorului, alta de partea vanzatorului, in negocieri pentru tranzactionarea unei proprietati. Angajatul poate folosi informatiile ambelor agentii si sa orienteze informatiile catre firma lui. Efectiv, prejudiciile sunt mari. De ce nu poate fi lasata aceasta problema la simpla intelegere conrtactuala dintre cele doua parti?! Pentru ca noi am pornit de la un principiu foatre simplu: libertatea mea se termina unde incepe a ta. Daca anumite agentii nu isi negociaza un asemenea contract, prin care sa isi protejeze interesul, atunci isi afecteaza capacitatea de a incheia contracte. Pentru ca orice angajat care vine sa se angajeze si vede ca i se cere loialitate fata de companie si intalneste un alt patron care ii spuen sa renunte la aceste valori pentru un salariu mai mare, normal ca agentul se uita acolo unde este veriga slaba. Eu apreciez aceasta adaptabilitate a fortei de munca, dar, pe de alta parte, ne lezeaza niste interese si trebuie sa ne aparam si noi interesul. Si facem aceasta modificand cadrul de joc. Reporter: Este fezabil proiectul de lege? Aveti cum sa controlati aceasta trecere a agentului imobiliar de la statutul de angajat la cel de jucator pe piata? Cat de eficienta este legea? Emil Giurgiu: Daca nu am crede ca e eficienta, nu am incerca sa aplicam aceasta lege. De la statutul de angajat noi urmarim si sa generam si o alta ipoteza. Daca agentul urmareste sa nu fie neaparat fidel unei companii imobiliare, dar el doreste sa practice aceasta meserie intr-o forma mai liberala, se poate autoriza ca persoana fizica si atunci se incheie un contract de colaborare intre doua entitati cu persoanlitate juridica: agentul autorizat si compania imobiliara. Dar daca vrea sa primeasca si salariu si comision si sa lucreze in cadrul unei companii atunci trebuie intarite drepturile in care acesta o face. Noi am creat aceste reglementari dupa consultari cu foarte multe companii imobiliare si toate ne-au semnalat cam aceleasi probleme, legate de faptul ca agentul vine, are acces la baza de date, fura baza de date, pleaca si isi deschide agentie. Articol integral in: BaniiNostri.ro

Stimate domnule Emil Giurgiu,

Asa cum colega mea Andreea Pocotila v-a explicat la telefon, cotidianul Bucharest Daily News pregateste un material despre piata imobiliara din Romania, ce va fi publicat intr-un supliment dedicate acestei piete. Va rugam sa ne oferiti sprijinul in realizarea acestui material, raspunzandu-ne la intrebarile ce urmeaza:

Conform postului britanic de televizune Channel 4, care citeaza PricewaterhouseCoopers, plasamentele in proprietatile imobiliare din Romania vor fi cele mai rentabile investitii pe termen lunig din Europea in acest domeniu, deoarece in urmatorii zece ani preturile sunt asteptate sa creasca cu 414%. Considerati aceasta estimare a fi una realista?

PWC este un nume cu renume pe piata de consultanta. Cu toate ca nu sunt membri ai� Camerei de Comert Imobiliar au emis o parere destul de avizata in domeniu, ce pare sa fie documentata. Orice prognoza este probabila si chiar posibila atunci cand cunosti toate datele problemei. Daca nu cunosti toate datele este ca si cum ai juca la 6 din 49, poate sa iasa sau poate sa nu iasa. Impactul unui raport de acest tip daca este bine mediatizat, si a fost bine mediatizat, poate constitui un element de persuasiune de natura sa modifice datele initiale intr-un mod favorabil sau defavorabil in functie de perceptia receptorilor. Daca este credibil atunci este favorabil daca este incredibil atunci �este nefavorabil climatului investitional deoarece se pot naste suspiciuni privind un interes conjugat din partea unor grupuri de vanzatori de a majora pretul, iar efectul va fi de bumerang ; vor plati mai putin decat si-au propus. In orice caz este o buna reclama pentru Romania. ���

Acelasi studiu arata ca profitul va fi mai mare daca investitia se va face inainte de aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Considerati ca aceasta previziune va conduce la o crestere spectaculoasa a investitiilor straine pe piata imobiliarelor din Romania in 2006?

Nu putem vorbi, inca,de un studiu PWC putem vorbi doar de cateva informatii difuzate de catre un angajat� PWC, practic ati formulat correct ‘’o pre-viziune’’. O viziune coerenta in Romania in materie de prognoza imobiliara este inca dificil de facut datorita absentei unei baze de date la nivel national care sa descrie un istoric mult mai clar �privind evolutia acestei piete. Camera de Comert Imobiliar a initiat un proiect de Reglementare al Activitatilor Imobiliare care contine, printre altele, si crearea unui Registru al tranzactiilor imobiliare de natura sa ofere mai multa transparenta parametrilor tehnici si financiari. Proiectul a fost bine primit de comunitatea imobiliara, fiind sustinut de majoritatea ONG-urilor de profil din din Romania dar si de investitorii straini, reprezentati de presedintele Asociatiei Investitorilor Imobiliari, dl. Alexandre Raymond Vanobbergen.

In Cehia si Polonia, integrarea in Uniunea Europeana nu a dus la un boom al pietei imobiliare. Dimpotriva, pe anumite segmente, piata chiar a scazut. Ce se va intampla in Romania incepand cu 2007?

����������� Acum cativa ani un robot, deci o inteligenta artificiala, a fost intrebat ce este Prezentul iar masinaria a raspuns: ‘’prezentul este viitorul trecutului si trecutul viitorului ’’. Cu certitudine vom sti ce se intampla in Romania in 2007 doar cand vom fi in 2008, astazi stim cu certitudine doar ce s-a intamplat in 2005. Numai Dumnezeu sau Marele Arhitect al Universului, cum il mai numesc unii, poate sti cu certitudine, daca mai traieste, ce va fi. Noi stim doar ce a fost. Numai oglida trecutului nu este suficienta pentru a avea certitudinea viitorului, mai este nevoie de ceva ce inca nu avem ; controlul timpului. Va raspund mai concret la aceasta intrebare dupa ce-mi mai puneti inca o intrebare.

Anul 2006 este ultimul an in afara UE. Cum influenteaza aceasta caracteristica piata imobiliara in Romania (atat din punct de vedere al volumului si tipului de investitii, cat si din punct de vedere al preturilor)?

Inca nu stim cu certitudine daca 2006 este ultimul an in afara UE, este probabil si chiar foarte posibil sa fie ultimul dar certitudinea va exista numai dupa ce sunt toate hartiile parafate si votate. In calitate de agent imobiliar am invatat bine acest lucru, pana cand actele nu-s semnate si banii dati tranzactia nu e facuta, asa-i si cu UE este doar un contract de asociere in participatiune, nu ? Deci , inca, e posibil orice. In consecinta, ca sa revin la intrebarea anterioara, daca ne vom integra este probabil ca piata imobiliara sa urmeze acelasi parcurs cu cea a Poloniei dar �nu este imposibil sa avem si alta evolutie,mai buna, deoarece datele de atunci ale UE erau altele iar Romania de azi nu-i Polonia sau Ungaria de ieri. Este inca in urma lor, la capitolul investitii, piata inca mai poate sa absoarba capital.

In 2005, preturile proprietatilor din Romania (in special Bucuresti) s-au apropiat de cele din statele member UE, cu toate ca veniturile sunt de cateva ori mai mici. Cum se explica acest fenomen?

Aici trebuie nuantata situatia cu preturile din UE, acestea nu sunt uniforme, cele mai mari sunt in Anglia si Elvetia, cele mai mici au fost candva in Portugalia si Grecia, acum sunt in tarile nou intrate, iar Romania s-a apropiat ca nivel de pr�t, de cele nou intrate. O comparatie intre Romania si Elvetia nu suporta practic comparatie, nici la capitolul PIB/cap de locuitor si cu atat mai putin la preturi de proprietati imobiliare� dar in raport cu preturile din Ungaria, in special la nivelul chiriilor, putem face.

Conform prognozelor, anul 2006 se va caracteriza prin speculatii pe piata terenurilor de constructii, mai ales din cauza proiectelor gigant anuntate de autoritati. In ce masura si cum vor afecta aceste speculatii piata imobiliarelor?

�Cred ca investitiile speculative dar nu numai ele ci si cele pe termen lung �functioneaza aproape independent de proiectele autoritatilor, in primul rand datorita faptului ca increderea investitorilor in materializarea rapida a acestor proiecte este, inca, scazuta. Cate mega-proiecte nu au fost sau sunt doar proiecte pe hartie; Dracula Park si Catedrala Neamului, Europa , autostrazile, Bucuresti 2000, Centrul Istoric, cartierul Henri Coanda, linia de centura, metroul, canalizarile, infrastructura, etc.. Cam multe pe hartie si cam putine in realitate, deci ‘’la teorie suntem buni, practica ne omoara.’’ Inca nu s-a creat un pod durabil al comunicarii oneste intre autoritati si societatea civila, aceste proiecte de hartie sau carton, cum va place sa le numiti , �sunt doar ale autoritatilor, ONG-urile imobiliare care ar putea prin experienta practica sa dinamizeze si consolideze aceste montaje imobiliare nu au nici macar rol consultativ sau decorativ in comitetele si comisiile de la primarie.Nu sunt invitate. Pacat.

Care dintre segmentele pietii imobiliare (birouri, rezidential, comercial, industrial) vor aduce cele mai profitabile investitii in 2006? In care dintre aceste segmente ati sfatui cetatenii straini sa investeasca?

In primul rand va pot spune in ce domenii� nu as dori sa investeasca, in industriile poluante �de exemplu nu as dori sa avem investitori deoarece am incredere ca o tara cu un potential extrem de ridicat pentru turism, agricultura, IT, servicii nu trebuie distrusa prin industrii poluante.Ca sa fiu si mai clar in absolut orice nu implica surse importante de poluare, avem o tara cu toate formele de relief si clima ; munte, mare , delta,lacuri, rauri, vulcanii noroiosi (unici in Europa), ape minerale, un sol bun, zapada, soare, nu este pacat sa nu fim amabili atunci cand altii platesc ca sa ne viziteze? Putem castiga mult mai mult daca invatam sa facem comert cu zambetul pe buze.

In primele 6 luni ale lui 2005 s-a inregistrat o crestere a nivelului fondului de investitii straine cu 35%, comparativ cu aceeasi perioada a anului 2004. Care este prognoza pentru 2006? Cum vedeti anul 2007 in ce priveste investitiile in piata imobiliara?

Eu am incredere ca fiecare zi trecuta este un pas in inainte pentru aceasta tara. Daca 2005 a fost mai bun decat 2004 cred ca 2007 va fi mai bun decat 2006.

Care dintre segmentele pietii imobiliare (birouri, rezidential, comercial, industrial) vor aduce cele mai profitabile investitii in 2006? In care dintre aceste segmente ati sfatui cetatenii straini sa investeasca?

�Nu va pot raspunde direct la aceasta intrebare. Ar fi imoral �pentru ca o parte a agentilor imobiliari si a investitorilor ar simti poate �o frustrare daca as nominaliza un segment anume in detrimentul altuia.

In cadrul proiectului de R.A.I. elaborat in cadrul CCIR am separat activitatea consultantului imobiliar de cea a agentului deoarece pot sa apara conflicte de interese, agentul care vinde ceva si agentii din Romania vand si cetatenilor straini ,au interesul sa ofere un ambalaj placut� ofertelor imobiliare si este normal sa fie asa ‘’reclama sufletul comertului’’ agentul �din asta traieste, in schimb consultantul este platit sa-i spuna clientului care este cea mai buna oferta, el nefiind implicat in operatiunea de intermediere propriu zisa. Astfel cetateanul cumparator fie el si strain doreste sa cumpere cat mai ieftin si e normal , vanzatorul de regula reprezentat de agent merge pe zicala: “noi nu ne vindem tara ieftin, noi o vindem scump!”Astfel mai apare un conflict de interese in cazul agentului care reprezinta ambele parti , pe cine reprezinti si cui aperi interesul? Evident celui care te plateste ! Dar daca te platesc amandoi? Si aici in cadrul proiectului de RAI am identificat o solutie juridica inspirata dintr-o sentinta judecatoreasca din SUA ,care este practic litera de lege acolo, si care ar putea constitui un izvor de drept si aici, definind drept ilegala o astfel de abordare in intermedierea imobiliara. �Este necesar ca proiectul nostru de lege sa ajunga in parlament pentru ca s-ar rezolva o serie intreaga de anomalii, cum ar fi de exemplu si asta; sa nu pot nominaliza un segment anume deoarece este mult mai firesc ca noi sa putem oferi informatia statistica completa, iar clientul impreuna cu consultantul sa decida care este schema de plasament care i-se potriveste cel mai bine.

Iar daca un cetatean roman sau/si strain �face o investitie buna �inseamna o afacere buna si pentru Romania.

1. Ce segmente credeti ca vor suferi modificari semnificative? Vor fi aceste modificari pe termen lung?

Cel al caselor dobandite pe legea 112 si care acum vor putea fi instrainate. Tinand cont ca achizitia acestor immobile a durat din 96 iar interdictia de vanzare este de este de 10 ani de la data achizitiei, daca legea nu va fi modificata, va dura cel putin inca 10 ani de acum incolo.

Va multumesc,

Denisa Maruntoiu

News Reporter Bucharest Daily News

............................................................................................

Cotidianul BURSA intenţionează să realizeze, pentru finalul anului curent, mai multe articole de analiză a pieţei imobiliare (bilanţ 2006 şi perspective 2007). Iată câteva întrebări pe această temă, adresate lui Emil Giurgiu.

· Care credeţi că vor fi caracteristicile pieţei imobiliare anul viitor când ţara noastră va face parte din Uniunea Europeană?

· Transparenta parametrilor tehnici si financiari este o cerinta a UE deci se vor face mai multi pasi in aceasta directie, Camera de Comert Imobiliar a realizat ,dupa cum stiti, un proiect de lege in acest sens.

· Ce evenimente au marcat piaţa imobiliară din 2006 şi ce consideraţi că a fost mai spectaculos din acest punct de vedere?

· Din punct de vedere legislativ au fost trei evenimente care produc efecte ; regimul de impozitare ,expirarea termenului de restrictie de instrainare pentru unele din casele dobindite pe legea 112, precum si introducerea unor piedici in zona creditului ipotecar.

· Ce evoluţie credeţi că vor avea preţurile locuinţelor noi anul viitor şi din ce motive?

· Evolutia acestora este bazata pe cerere, cerere care exista, dar care trebuie dublata si de putere de cumparare, putere de cumparare care a fost limitata, pe un anumit segment -credit ipotecar- de normele BNR , dar care totusi este in crestere datorita expansiunii generale in economie.

·

· Cum caracterizaţi piaţa apartamentelor noi din acest an?

· Au aparut mai multe proiecte si asta se observa prin diversificarea publicitatii si in special al celei stradale dar care nu s-au concretizat in foarte multe locuinte predate la cheie, multe din cele prezentate pe cate un baner publicitar sunt doar pe hartie.

·

· Câte apartamente noi estimaţi ca vor fi finalizate în acest an şi câte îşi vor continua execuţia şi anul viitor (Bucureşti sau şi în ţară dacă deţineţi date)?

· Din estimarile noastre este vorba de cca 15-17mii de locuinte dar pot fi mult mai multe si aici revin cu observatia legata de necesitatea realizarii unei legislatii care sa permita o analiza transparenta a pietei imobiliare, de care este nevoie pentru dezvoltare .

·

· Cum se anunţă 2007 din punct de vedere a proiectelor noi de apartamente (ca evoluţie număr de unităţi locative)?

Probabil vor creste ca numar dar si ca diversitate a confortului locativ, arhitectii ,sub presiunea fortelor concurentiale, vor trebui sa gandeasca proiecte din ce in ce mai atractive din punct de vedere estetic si diversificate din perspectiva functiunilor prin care sa atraga banii clientilor in contul dezvoltatorilor. Deci selectia va fi mai riguroasa cerintele se vor rafina si nu cantitatea ci calitatea va defini cheia succesului in dezvoltarea lor.

·

· Cine au fost cumpărătorii apartamentelor noi în acest an (ca venituri, gusturi şi standarde în materie de locuire)?

Foarte multi bugetari au avut acces la aceste locuinte, au salarii destul de mari comparativ cu sectorul privat, dar si persoane din categoria intreprizatorilor clasei de mijloc care este in ascensiune precum si o functionarime din multinationale care prezinta cam aceleasi caracteristici de gusturi si standarde cu bugetarii dar cu venituri ceva mai ridicate.

·

· Când şi cine credeţi că va începe să construiască locuinţe la preţuri pentru clasa medie?

Americanii sunt cei mai mari specialisti in acest sector, in Romania un model asemanator de eficienta este dezvoltat de cei de la Paradisul Verde si Impact , au mai aparut si altii acum dar cu proiecte mai mici, exceptand Baneasa Investments care este un concept de solutii integrate foarte avangardist pentru tara noastra.Dar ca sa vina americanii americani trebuie sa existe mai multa transparenta pe piata pentru un business plan de mari proportii.

·

· Cum a fost piaţa terenurilor în acest an şi cum credeţi că va evolua anul viitor (tip de teren, raport cerere-ofertă şi preţ)?

· Toata cererea de pe piata va deveni mult mai selectiva si va fi analizat , atat cat este posibil in conditii de semi-transparenta,randamentul cu atentie sporita .Serviciile de consultanta vor capata o pondere din ce in ce mai mare in ecuatia miscarii de capital si in masura in care procesul de transparentizare al pietei se va amplifica ele vor fi si mult mai bine platite.

· Ce nemulţumiri aveţi în legătură cu piaţa imobiliară (legislaţie concurenţă, birocraţie, etc)?

· Noi nu facem parte din categoria nemultumitilor, suntem in general multumiti de faptul ca un segment din aceasta activitate imobiliara-intermedierea- a generat prosperitate in Romania prin atragerea de capital in zona constructiilor de imobile, practic in toata zona productiva din economie. Rezultatele neingradirii acestei activitati -intermedierea- intr-o structura de breasla monopolista se vad cu ochiul liber; tot Bucurestiul si nu numai este un santier de investitii profitabile aducator de venituri substantiale la bugetul statului si de reducere a somajului, ba mai mult de prosperitate individuala si colectiva constanta.In alta ordine de idei suntem perfectionisti si dorim ca aceasta eficienta sa fie dublata si de un sprijin real din partea autoritatilor publice, care trebuie sa inteleaga ca rolul lor principal nu este de a da avize ci de a creea impreuna cu ONG-urile din domeniu solutii inteligente de dezvoltare urbana .

· Care segment al pieţei imobiliare va oferi, după integrare, cele mai mari randamente la plasamente?

· Ofertele cu locatii deosebite vor oferi randamente mari indiferent de segmentul caruia ii apartin, terenuri situate in intersectii de strazi pe artere pricipale, terenurile apropiate de infrastructura, terenul de la marginea unei ape sau paduri , varfurile de deal cu o buna perspectiva, in general se va plati locatia, vederea si raritatea ei, unicitatea.

· Cum a evoluat piaţa achiţiiilor în acest an (birouri şi comercial – cea mai mare tranzacţie şi cei mai activi actori)?

· Nu vreau sa-i laud eu , in mod gratuit, stiu ei singuri sa-si faca publicitate dar nu pot sa nu remarc ca unii chiar doresc sa ramana anonimi.

Vă mulţumesc,

Alina Toma

Editor Coordonator Construcţii&Imobiliare

ZIARUL BURSA

COMUNICATE de PRESA

Referitor la asigurarea obligatorie Camera de Comert Imobiliar exprima urmatorul:

PUNCT de VEDERE


Ordonanta de guvern, intrata recent in vigoare, prin care toti cetatenii care detin o proprietate sunt obligati sa-si asigure locuinta , este ineficienta dar si ilegala deoarece:

1 Exista un numar foarte mare de proprietati de ordinul zecilor de mii si poate chiar sute de mii care , in conditii normale, nu pot fi asigurate din cauza situatiei incerte legate titlul de proprietate.

2 Acest fenomen creaza disfunctii in sistem datorita faptului ca societatile de asigurare nu-si vor putea indeplini obligatia de a incheia polita de asigurare cu solicitantii, solicitanti care pretind sub amenintarea sanctiunii necesitatea respectarii legii.

3 Realitatea prognozata mai sus are la baza experienta fenomenului de acordare a creditului ipotecar ,care a fost focusat pe imobilele construite in anii 1950-1990 cu situatie juridica certa. Celelate imobile,dobandite pe legea 112 ,sau redobandite pe legea 10 sau prin alte forme legale, au fost evitate de finantatori in acordarea de credite datorita numarului mare de litigii care este insotit de un risc evident privind titlul de proprietate.


In aceste conditii vor fi asigurate practic in mod obligatoriu doar locuintele construite de regimul comunist si noile ansambluri rezidentiale, unitati locative care nu au avut de suferit la inundatii si nici la cutremur. Cele construite de regimul comunist au mai fost asigurate obligatoriu si in perioada de dinainte de 1989.

In Uniunea Europeana si Statele Unite asigurarea este optionala fiind un element de natura contractuala privata in care statul nu poate sa intervina.

In Uniunea Europeana si Statele Unite exista societati de asigurari care inainte de a asigura locuinte pentru daune datorate unor fenomene meto sau unor dezastre solicita dovada asigurarii titlului de proprietate. Garantarea titlului de proprietate este obtinuta printr-un contract cu o societate de asigurari care, contra unui comision, acopera toate eventualele riscuri legate de amenintarea pierderii acestui titlu mergand pana la acoperirea integrala a pretului platit pe proprietate in cazul in care titlul a fost anulat intr-o instanta.

De ce nu asigura nici o societate titlul de proprietate in Romania?

Au gasit unii repede explicatia: din cauza agentilor imobiliari.

De parca agentii imobiliari administraza acte juridice in locul instantelor de judecata ,notarilor si ANCPI-ului sau primariilor, pe scurt; in locul statului. Ridicol !

Pisica moarta prin care se arunca raspunderea pentru autenticitatea titlului de proprietate in curtea agentilor imobiliari numita OG3/2000 (lansata cu propaganda protectiei consumatorului si profesionalizarii(?) serviciilor de intermediere) a cazut tot in curtea autoritatilor ,unde-i era si locul, ordonanta fiind respinsa, dupa un indelung scandal mediatic, de Curtea Constitutionala prin Decizia 333.

Mai nou aceasta tema, a profesionalizarii serviciilor de intermediere, este reluata si pre-luata de o parte a presei de la diversi "analisti"cu acelasi infantilism cu care se descrie in mod sumar fenomenul asa zisei-reglementari ca fiind, chipurile, "cerinte UE". Povesti ! Povesti vanatoresti!

Indiferent unde ar plasa pisica, in cazul de fata la societatile de asigurari ,problema tot va ramane daca nu se vor rezolva cauzele reale. Si pana nu se rezolva cauzele reale societatile care asigura titlul de proprietate vor ocoli Romania, asa europeana cum este ea.

Atunci cand se vor putea asigura mai intai de toate titlurile de proprietate asigurarea de daune va putea fi extinsa pe toate categoriile de bunuri imobile. Aplicarea ei discriminatorie,evident, este ilegala.Dar nu numai acesta este un aspect al ilegalitatii si ineficientei acestei ordonante, mai sunt si altele care,probabil, vor iesi in timp la iveala.

Asigurarea obligatorie inainte de 1989 era justificata, pentru unii dintre locatari,deoarece proprietarul imobilelor era statul. Iar statul, ca proprietar, dispunea cum dorea de bunul sau. In schimb cetatenii sai nu. Cine era statul atunci ?

A fost, insa, ne-justificata chiar si atunci din punct de vedere al drepturilor omului pentru cei care, inca, detineau in proprietate privata locuinte construite inainte de 1950 si care doreau sa dispuna si ei, la fel ca si statul, de acest drept: de a dispune cum doresc de bunul lor. Si care nu vroiau sa fie asigurati cu de-a sila. Acum se confrunta cu aceiasi schema juridica neconstitutionala.La fel ca si atunci. Cine-i statul acum?

Chiar si in conditiile politice de atunci a ramas nejustificata nu numai din punct de vedere juridic dar si din punct de vedere economic deoarece societatea de asigurari,care exista la vremea aceea, prin acea "asigurare obligatorie comunista" , avea obligatia sa plateasca. Dar nu a platit. Si nu a contribuit cu nimic la rezolvarea situatiei locative a celor care stau si azi in imobile afectate de cutremurul din 1977.

Astfel tot statul adica tot cetatenii prin impozitele platite vor contribui, cel putin la teoretic, la reabilitarea acestor imobile.Cine si cum ne asigura ca Asiguratorul va putea plati de aceasta data? Pe Asigurator cine-l asigura? Daca intra in faliment?

In 17 ani au fost reabilitate de stat circa 20 de scari de bloc din 500 afectate de cutremur.Cum va putea obliga statul un Asigurator sa incheie polite de asigurare si sa le si respecte pentru niste imobile pe jumatate prabusite ? Dar cum va convinge locatarii acestor imobile sa mai plateasca o polita de asigurare, a doua oara, cand ei nici acuma nu au vazut despagubirile datorate de Asigurator dupa cutremurul din 77?

Cum va putea Asiguratorul sa asigure imobilele pentru inundatii atat timp cat nu exista harti de risc pentru acest fenomen?

Intrebari peste intrebari la care aceasta ordonanta nu ofera niciun raspuns.

Crede cineva ca o sa fie mai eficienta asigurarea obligatorie capitalista decat cea comunista ? Totusi care este diferenta? Exista, totusi, vreo diferenta ?

Indiferent cat de mult ar incalca aceasta ordonanta legile economice si juridice statul nu se va putea deroba ,prin pasarea problemei catre alte entitati private, de raspunderea, cel putin morala, care-i revine in gestionarea acestei situatii, dar asa cum in statul comunist o prevedere semi-capitalista a esuat, tot asa si in statul capitalist o prevedere semi-comunista va esua. La fel ca OG3 /2000 sau la fel ca multe alte acte juridice care sfideaza logica .

In concluzie solicitam autoritatilor sa reanalizeze aceasta masura si sa adopte o alta strategie adaptata timpului in care traim.

O solutie destul de simplu de pus in practica ar fi construirea de urgenta a locuintelor sociale in care sa fie mutati cei care stau in blocurile afectate, demolarea cladirilor grav afectate si vanzarea la licitatie a terenului pentru acoperirea costurilor bugetare efectuate pentru constructia locuintelor sociale.

Iar sursa de finantare, daca se va renunta la asigurarile obligatorii, va putea fi obtinuta in mod legal,daca va fi votata, printr-o taxa majorata pe proprietate.


In concluzie, Camera de Comert Imobiliar nu va ataca in instanta acest act juridic, care produce in primul rand un deficit de imagine buna Romaniei ce afecteaza negativ climatul investitional, ci va lasa actorii direct implicati, societati de asigurari, autoritati si cetateni , sa decida in ce tip de societate vor sa faca afaceri si sa traiasca.






COMUNICAT

Camera de Comert Imobiliar a examinat situatia existenta pe piata noilor dezvolvoltari imobiliare si a a constatat urmatoarele:


1) Multe din imobilele nou construite au probleme cu caile de acces, canalizare, si luminozitate.

2) Din punct de vedere estetic unele imobile nu difera cu nimic,in afara de zugraveala, de imobilele construite in perioada anilor 60-90 dar pretul celor noi este cu cca 80% mai mare.

3) Din punct de vedere al functionalitatii o parte din aceste constructii au aceleasi deficiente care au fost semnalate de clienti si la unele din imobilele construite inainte de 1989 de exemplu ;absenta aerisirii directe,geamul ,de la baie sau a izolarii fonice..

4) In raport cu cererea existenta pe piata unele din apartamentele noi au suprafete exagerarate si sunt greu vandabile datorita lipsei de facilitati.

5) In oferta prezentata clientilor prin agentia de vanzari proprie sau de catre agentia de vanzari exclusiva nu sunt trecute ,in mod explicit, cheltuieli ulterioare legate de intretinere, paza ,salubrizare care se ridica ,uneori ,la sume importante.


Recomandari pentru proiectantii imobilelor de lux:

1) Pentru imobilele cu multe etaje si apartamente cu spatii generoase este de dorit sa fie gandite in proiectul de executie si spatii comunitare, bazin de inot, piscina, lac artificial, terenuri de sport, club, restaurant.

2) Servicii de room-service, receptie, mini-shop, car-wash.

3) Heliportul devine necesar in conditile de trafic dificil din Bucuresti dar si in absenta autostrazilor.

4) Ferestre mari in apartamente si suprafete vitrate insemnate pe caile interioare de acces.

5) Locatia trebuie sa aiba aiba cai de acces facile si o buna perspectiva peisagistica.

Fara aceste facilitati este improbabil ca patroni de afaceri importate sa se relocheze cu resedinta in Bucuresti la bloc. Ei vor prefera in continuare vila sau cei straini vor coordona afacerile din Romania tot din alte tari unde developeri ofera aceste facilitati.



Recomandari pentru cumparatori

Deoarece "developerul" isi promoveaza imobilul prin propria agentie de vanzari sau printr-o agentie imobiliara care-i reprezinta interesul in mod exclusiv este firesc ca aspectele mai putin pozitive sa nu fie trecute si negociate in contract in mod echitabil.Astfel pot sa existe dificultati legate de intelegerea situatiei juridice a terenului, riscul schimbarilor de curs valutar, bonitatea constructorului, finantari deficitare,comisioane bancare, nepredari la termenul convenit, calitate a lucrarilor indoielnica,garantii etc...

O mare parte din aceste aspecte pot fi clarificate printr-o negociere profesionista a contractului daca cumparatorul apeleaza la un agent imobiliar care sa-i reprezinte in mod exclusiv interesele in raport cu vanzatorul.Din punct de vedere financiar este o masura prudenta si normala achitarea unui comision de cuprins intre 1 si 3 % pentru o negociere profesionista care poate scuti multe pierderi ulterioare legate de neincluderea intr-un contract a clauzelor protectoare.

Recomandari pentru unii developeri

Insuccesele unora in promovarea proiectelor se datoreaza in primul rand absentei prospectilor de piata si necunoasterea cerintelor clientelei si nu existentei vechilor dezvoltari imobiliare realizate intre 1900-1990.

Efortul lor ar trebui sa se orinteze spre un mod pozitiv de a prezenta propriile produse si servicii decat de a tese intrigi cu factorii politici pentru a imobiliza vanzarile de imobile vechi prin noi "norme" si bariere birocratice de tot felul incepand cu Certificatul Energetic si sfarsind cu asa zisa izolare termica.

Din punct de vedere al volumului de imobile tranzactionate de ei pe piata, de cel mult, cateva mii de unitati la nivel national, nu reprezinta in raport cu cele peste 8 milioane de proprietati, cu un volum total cateva de sute de mii de tranzactii anuale, decat un infim procent. O parte din vanzatorii de case vechi aleg sa cumpere si locuinte noi ,mai scumpe, ca urmare a obtinerii unui pret bun pe locuinta veche si achitarii unei diferente.

Astfel in cazul in care piata imobiliara traditionala,datorita "normelor" neconstitutionle, ilegale, ilegitime si ne-europene, ce se pregatesc in culise, s-ar gripa si preturile ar inregistra scaderi, pe piata locuintelor noi se va produce o adevarata pandemie soldata cu falimente in lant.

In plus, prin ricoseu, va fi afectat intregul sistem bancar prin deprecierea activelor imobiliare si echilibrul macroeconomic cu consecinte grave si greu de evaluat in plan social.


Recomandari pentru autoritati

Asfel solicitam factorilor de decize politica sa nu acorde atentie, mai mult decat merita, unor grupuri de lobby iresponsabile si sa nu adopte astfel de "norme" care , in final, le pot afecta nu numai propria cariera politica dar chiar si propriile venituri.


BIROUL de PRESA






COMUNICAT


Referitor la intentia RNC (Reteaua Nationala de Calculatoare) de a incalca legislatia.


Camera de Comert Imobiliar va ataca in instanta decizia RNC de a introduce taxe suplimentare pentru administrarea unui domeniu RO celor care au achizitionat acest serviciu inainte de anuntarea majorarii taxelor.

Modificarea unilaterala a contractului de administrare prin majorarea taxelor este ilegala deoarece orice contract se poate modifica numai prin acordul partilor.

Aceasta operatiune ilegala a RNC creaza un prejudiciu major celor peste 50 000 de proprietari de domenii RO din zona imobiliara.

Abuzul RNC se va reflecta cu siguranta in majorarea costului produselor si serviciilor imobiliare oferite, de la proiectare,intermediere, pana la pretul locuintelor, deoarece genereaza pierderi financiare si temporale in lant.

Din punct de vedere constitutional decizia RNC este ilegala, abuziva si nejustificata deoarece incalca principiul neretroactivitatii.

Dar nu numai atat, existand probabil si incalcari penale si/sau contraventionale de la publicitate mincinoasa pana la inselaciune in conventii.


BIROUL de PRESA







COMUNICAT

Referitor la criza privind situatia de pe piata imobiliara americana.


Camera de Comert Imobiliar a constatat ca anumite publicatii incearca sa relateze situatia imobiliara din SUA descrisa ca "o criza a locuintelor" . Informatiile asa cum au fost ele prezentate sunt incomplete si pe cale de consecinta irelevante.

Astfel termenul de criza a locuintelor este fals deoarece nu este vorba de o criza a locuintelor ci este vorba de un alt tip de fenomen. Exact opusul sau.

De ce nu este "o criza a locuintelor" in SUA.

1 Prin criza a locuintelor se intelege un numar foarte redus de locuinte si o necesitate foarte mare locativa. Este acest lucru valabil in SUA? Nu. De ce nu este ? Simplu deoarece americanii detin cel mai mare numar de mp de locuinta / cap de locuitor.Comparativ cu Romania detin un numar de cca 3 pana la 17 ori mai mare de mp. in functie de tipurile de cladiri luate in calcul.Se poate numi asta o "criza a locuintelor " ? Evident ca NU.

2 Persoanele din SUA care au contractat credite ipotecare si au refuzat sa mai achite ratele au dificultati locative din cauza ca urmeaza sa fie evacuate? Nu. De ce nu? Simplu deoarece peste 90% dintre ei mai au cel putin inca o locuinta pe care o detin in proprietate fara credit ipotecar. Deci nu poate fi o "criza a locuintelor"Atunci cand mai detin si alte proprietati in afara de cele contractate prin credit ipotecar situatia lor locativa este cat se poate de solida..

3 De ce refuza sa achite ratele este intrebarea. Raspunsul este clar: pt ca nu mai este rentabil. De ce nu mai este rentabil? Pentru ca nu mai au chiriasi care sa le acopere plata ratelor si a dobanzii + impozitul pe proprietate. Au facut o afacere proasta.

4 De ce nu mai au chiriasi? Deoarece fostii chiriasi au devenit proprietari prin accesul la un credit ipotecar ieftin iar cererea de inchiriere a scazut masiv.Fostii chiriasi viitori proprietari ai unicei lor case isi achita cu sfintenie rata si dobanda. Si acolo si aici si oriunde in lume.

5 Astfel asa zisa criza a locuintelor din SUA, care genereaza oarece emotii la Bucuresti, este de fapt un excedent de spatiu locativ neutilizat detinut de anumite persoane, cu situatie financiara buna, si poate fi asemanat cu o criza de supraproductie.


In concluzie cei care au pierdut in aceasta afacere imobiliara au fost cei lacomi. Iar criza locuintelor este de fapt agonia lacomiei.

Ce va urma in SUA?

Probabil o usoara scadere de pret datorita cresterii ofertelor, care se va echilibra rapid deoarece alti cetateni, liberi sa fie lacomi, vor gandi ca este rentabil sa faci un credit. Si sa cumperi un chilipir care sa-l vinzi mai scump in viitor. Cercul s-a inchis si piata se va pregati un nou ciclu.

Ce efect va avea acest fenomen asupra pietei imobiliare din Romania?

Niciunul.

Exceptand poate un interes mai pronuntat din partea unor fonduri internationale de plasament care vor "reloca" un oarecare procent financiar si la noi in tara, diversificand portofoliul si diminuand riscul.

La noi (si nu la ei) intradevar ,inca, este vorba de o adevarata criza a locuintelor pentru ca impreuna cu bulgarii detinem recordul de a avea cel mai mic numar de mp construiti/cap de locuitor din UE.

O afacere buna, si o miscare inteligenta, pentru aceia care vor plasa capitalul in Romania.

Si unde, probabil, mai este loc pentru cresteri de pret consistente pe anumite segmente de piata.



BIROUL de PRESA








COMUNICAT


Urmare a secetei si caniculei pe piata, agricola, imobiliara au aparut doua categorii de daunatori mari "specialisti" in distrugeri:

a) VANZATORII de PANICA

b) VANZATORII de ILUZII


Astfel vanzatorii de panica afirma ca pretul terenurilor agricole s-a prabusit din cauza ca taranii au fost devastati de seceta. Informam respectos pe domnii agenti vanzatori de panica asupra urmatoarelor:

1) Majoritatea ofertelor scoase la vanzare sunt ofertate nu de tarani ci de speculatori sau speculanti,cum va place, respectiv de persoane care sunt al doi-lea pana la al cinspe-lea proprietar al proprietatii initiale.

2) Ofertele scoase la vanzare de primul proprietar, taranii adica, reprezinta mai putin de 15 % din totalul ofertei existente in prezent pe piata.Asta nu inseamna ca 85% din tarani au vandut.Inca mai sunt de restituit destul de multe titluri de proprietate si nu-i obligatoriu ,inca, sa vanda.

3) Ofertele scoase la vanzare de tarani sunt cu cca 25-40% mai mari ca pret chiar decat cele promovate de speculatori.

4)Un numar insemnat de terenuri care au trecut cu multi ani in urma in proprietatea speculatorilor s-au tranzactionat prin frica taranilor de sicanele autoritatilor locale, a se putea citi si "baroni".Mai rau decat seceta au fost baronii. Mult mai rau decat baronii au facut insa stapanii baronilor cei care au elaborat o parte din legislatia si normele "europene "din domeniu care conditioneza vanzarea terenului de obtinerea unui "aviz" a se putea citi si spaga de la primarie.

5) In fine, vanzatorii de panica provoaca un efect doar asupra acelor speculatori neavizati, neinitiati. Taranii adevarati si adevaratii specialisti ai domeniului stiu ca in agricultura exista un interval de risc, un ciclu natural de fenomene meteo extreme, care apare cam odata la opt zece ani.

Acesti vanzatori de panica va garantam ca nu au cultivat sau vandut in viata lor niciun teren agricol decat poate cel mostenit de la strabunici. Sunt baieti de oras. Si categoric si destepti.

Despre vanzatorii de iluzii.

Acestia afirma (plini de etica si deontologie profesionala "de breasla") la intervale regulate de timp, ca un numar impresionant de firme imobiliare intre 60 si 85% nu ofera decat servicii de cea mai proasta calitate.Ce standarde de masurare a calitatii au folosit? In mod cert, ei si numai ei stiu: vanzatorii de iluzii.

In consecinta agentii vanzatori de iluzii sugereaza ca firmele ar trebui "reglementate" adica desfiintate dupa standarde "europene" de catre o "comisie", evident "europeana" si ea.

Le reamintim urmatoarele:


a) Curtea Constitutionala a Romaniei s-a pronuntat negativ prin Decizia 333 in privinta legalitatii de a ciupi-taxe,cotizatii- in acest mod (european) de la agentii imobiliari sub paravanul "reglementarii" activitatii.

b) Parlamentul Romaniei a luat act ,in final, de Decizia Curtii si a respins ordonanta "europeana" 3/2000 care a produs,totusi, niste efecte. Nelamurite pe deplin nici pana astazi.


Patologia acestor sofisme lansate de vanzatorii de panica provine din obsesii (ale trecutului) si evident naste iluzii. Desarte azi.


In concluzie acesti "specialisti" in vanzarea de iluzii, care au promis anterior integrarii ca preturile vor inregistra scaderi in mod obligatoriu dupa aderare, s-au inselat. Fara sa insele de fapt pe nimeni.La fel se inseala si acum. Se autoamagesc singuri , deoarece nu mai au ce vinde. Altii mai buni ca ei au vandut tot.

Totusi, ceva, ceva cumparatori sunt...

Sunt de fapt fostii vanzatori.



Cu simpatie,


Emil GIURGIU
presedinte





COMUNICAT de PRESA

Camera de Comert Imobiliar promoveaza oferta de vanzare a celei mai mari suprafete de teren disponibila la aceasta ora in lume. Este vorba de o suprafata de teren de cca 3 200 000 de acri echivalenta cu cea a Irlandei de Nord si se afla in Argentina. Pretul este de 15 Euro / acru.




The property is located in the Calchaqui valleys at the Southwest of the province of Salta and within the county of San Carlos, 292 kilometers far from Salta city.

The property has a 1,000 meters long airfield that needs maintenance.



Geomorphology

The land has the following regions with its limits
Tiopampa (forest),
Guasamayo ( forest),
Rio Grande (subhumid Puna),
Pampallana (Arid valley),
Arremo (Arid valley),
Ambrosio (subhumid valley),
Catreal (subhumid valley)
Abrigo (subhumid valley).

Climate

Being such a large tract of land temperature and winds vary according to the altitude and orientation of surrounding mountain chain. Year average temperature is 12C. There is big variation during day and night that can reach 30 degrees.

Water resources

Water resources vary from region to region within the property. There are large volume available (2,500 m3 per hour of Rio Grande) to irrigate crops in the valleys. At the highlands there are also abundant water supply coming from thawing. There are several rivers that flow across the property and provide abundant good quality water supply for animal and irrigation.

Usage

Cattle raising: it represents the main activity in the land. 50% of the property is used for cattle
(bovine, ovine and equine). There also numerous herds of llama and vicuia (Andean camelides species) whose wool is very much appreciated at international markets.
Agriculture: it is done by irrigation at rio Grande, La Sala, Arremo and Tiopampa regions. Crops are soybean, wheat, corn, vegetables such as several types of beans, onion, garlic, peper, carrots and some local pastures and alfalfa. In the valleys protected from the wind can also grown apple, pear, peach and plum.
Mining: some explorations have been done and results show potential for some minerals of second and third category such us quartz, beryl, feldspar, muscovite, tourmaline, mica, magnesita, pyrite,
etc.
It is important to consider that Argentina has a very attractive mining investment system for foreign companies.

Eco tourism projects: Perhaps the most interesting prospect for this property is tourism.
International markets are demanding nature, and the growth of Argentina and Chile as tourism countries point Patagonia and the Central Andes as destination of great interest for international pperators, who are getting an increasing demand for unpopulated and undisturbed places with intact ecosystems.

28 07 2007

BIROUL de PRESA




COMUNICAT


Referitor la pasajele din Bucuresti.


Camera de Comert Imobiliar din Romania a analizat propunerea autoritatilor de realizare a pasajului peste calea ferata ce urmeaza sa uneasca sos Nordului cu str. Elena Vacarescu si considera aceasta lucrare deosebit de importanta pentru fluidizarea traficului in zona Baneasa cu atat mai mult cu cat sos Nordului a fost inchisa abuziv fara o justificare logica in perioada anilor 92-93.

Solicitam consilierilor municipali sa voteze fara rezerve aceasta propunere deoarece ea se incadreaza si din punct de vedere estetic si functional in zona fara sa creeze niciun inconvenient locatarilor din perimetrul afectat deoarece acolo se afla in prezent o autobaza.


Ne mentinem pozitia referitoare la refacerea si extinderea proiectului celui de-al doi-lea pasaj de pe DN 1 din dreptul Institutului de Meteorologie astfel incat acesta sa acopere intersectia cu strada Iancu Nicolae principalul generator de "conflict in trafic" pe acel tronson.

Despre cele doua pasaje pietonale de la Arcul de Triumf si Piata Romana consideram ca pot fi luate in discutie numai daca se disociaza de realizarea pasajului rutier. Acestea disociere este necesara deoarece pasajul rutier trebuie mai bine analizat si in mod obligatoriu trebuie supus unei dezbateri publice serioase. Arcul de Triumf si Piata Romana sunt zone cu o mare incarcatura emotionala. Nu sustinem in principiu realizarea unui pasaj rutier in zona Arcul de Triumf si nici in Piata Romana decat daca solutia estetica este una de mare exceptie,ceea ce ne indoim.

Privitor la pasajul din zona DN 1 cuprins intre str Dobrogeanu Gherea si str Ion Ionescu de la Brad opozitia noastra este totala. In prezent analizam posibilitatea de a ataca in justitie varianta total inacceptabila propusa de autoritati.Dar in alta ordine de idei oferim si o solutie alternativa mult mai eficienta: constructia unui pasaj subteran perpendicular pe DN1 intre strazile Ion Ionescu de la Brad si Bd Aerogarii .

Aceasta solutie este mult mai putin nociva, cel putin din punct de vedere estetic al zonei, si beneficiaza de avantajul posibilitatii de extindere a liniei de tramvai pe relatia Sisesti-Doi Cocosi-Damaroaia- Grivitei- Casa Presei Libere deservind o zona in dezvoltare extrem de importanta.

27 07 2007

Biroul de Presa






COMUNICAT

Referitor la realizarea pasajelor de pe DN1


Solicitam autoritatilor sa nu se pregateasca de festivisme legate de taierea panglicilor la pasajele de pe DN1 ci sa opreasca de urgenta lucrarile la constructia celui de-al doi-lea pasaj suprateran de pe DN 1 deoarece proiectul are o deficienta majora de conceptie (probabil si/sau de executie) cu consecinte deosebit de grave in dezvoltarea zonei de nord.

In expunerea NOTEI de FUNDAMENTARE realizata de Guvernul Romaniei se argumenteaza constructia avand in vedere fluidizarea traficului, fluidizare a traficului ce era obturata, in principal, de intersectia cu strada Iancu Nicolae, in dreptul Academiei de Politie Alexandru Ioan Cuza.

"Zona de nord a Capitalei cunoaste o dezvoltare urbanistica exploziva care in mod evident se regaseste in nevoile de transport pt zona respectiva। Cresterea fluentei traficului si eliminarea blocajelor de trafic cauzate de accese la obiective importante (Aeroport International Henri Coanda ) obiective generatoare de trafic insemnat (complexul comercial si rezidential Baneasa) terenuri si obiective cu destinatie speciala (Academia de Politie Alexandru Ioan Cuza). Obiectivul se realizeaza prin constructia de pasaje superioare pe DN1. Pentru a se asigura conditii de circulatie cat mai bune corelate cu o fluenta a traficului superioara este necesara in continuare canalizarea curentilor de trafic prin reducerea punctelor de conflict cauzatoare de blocaje. Solutia optima pentru eliminarea conflictelor de trafic consta in amenajarea denivelata (pasaj n.a.) a intersectiei"
extrase din NOTA de FUNDAMENTARE

Realizarea pasajului asa cum este proiectat si partial construit NU traverseaza aceasta intersectie "generatoare de trafic insemnat" (DN1- Iancu Nicolae) iar capul podului se opreste cu cca 50 m chiar inainte de intrarea in intersectie generand un nou "punct de conflict si blocaj al traficului." Major.

Astfel NU se va produce o descongestionare ci dimpotriva traficul se va congestiona.

Dar nu oricum. Spre deosebire de situatia initiala cand soferii stationau la sol in intersectie acum vor stationa in aer. Pe pod.

Acest pod-pasaj costa doar cca 15 000 000 euro adica ceva mai putin de un euro pentru fiecare bucurestean de la nou nascut pana la pensionar. Destul de scump,totusi, pentru a fi tratat cu infantilism de catre proiectanti ca o distractie de montagnes-russes auto.

In plus actuala conceptie de proiectare blocheaza perspectiva de extindere si imbunatatire a traficului pe soseaua Iancu Nicolae. Zona se afla "in continua dezvoltare" si interesul public impunea ca acest pasaj sa fluidizeze traficul si in aceasta zona si sa contribuie la dezvoltarea ei concomitent cu descongestionarea traficului pe DN 1.

Din pacate prin realizarea acestui pasaj in forma actuala congestionarea traficului in zona intersectiei cu Iancu Nicolae este garantata si traficul pe DN1 va ramane blocat. Dezvoltarea zonei va fi compromisa. Practic nici soferii care folosesc DN 1 nici locuitorii zonei de nord din Iancu Nicolae, Pipera , Tunari nu vor avea niciun beneficiu din realizarea acestei lucrari ce ar fi trebuit sa serveasca interesului public. Exceptand cel mult cateva societati comerciale din zona nimeni nu are ceva de castigat.Nici macar ele, poate. Dimportiva.

Acest pasaj (daca nu va fi refacut) mai mult incurca decat descurca.



Pasajul trebuie realizat astfel incat sa traverseze intersectia cu str। Erou Iancu Nicolae si sa solutioneze conflictul generator de blocaje din acea intersectieEl trebuie extins acum, pana nu este prea tarziu, cu cel putin inca 150 m

Altfel in curand va trebui demolat si facut din nou.

Astfel tinand cont de aceste realitati solicitam autoritatilor sa urmareasca cu atentie refacerea proiectului in conformitate cu NOTA de FUNDAMENTARE respectiv "fluidizarea traficului pe DN 1" in scopul respectarii interesului public।

२२ iulie


BIROUL de PRESA

Nota: Obiectiunile noastre referitoare la realizarea unui nou pasaj subteran la intersectia strazilor DN1 Bd Aerogarii si DN 1 sos Elena Vacarescu raman valabile.







COMUNICAT

Referitor la intentia autoritatilor de a incepe constructia unui nou pasaj, subteran, pe DN1 in zona Baneasa intre Bd Aerogarii si sos Elena Vacarescu.
Camera de Comert Imobiliar din Romania considera ca aceasta investitie este complet nejustificata deoarece:


1) Traficul in zona limitrofa de nord a orasului va fi blocat o perioada nedeterminata cu repercursiuni grave in plan economic de cel putin inca 2-3 ani de zile, tinand cont de viteza de executie a celuilalt pasaj de pe DN1, lucrare inceputa acum 2 ani si inca neterminata.

2) Din punct de vedere al aspectelor legate de descongestionarea traficului este inutila aceasta lucrare atat timp cat traficul pe DN 1 spre Brasov se va reorganiza in proportie de 90% pe tronsonul de autostrada Bucuresti-Ploiesti lucrare care va fi finalizata ,speram, in mai putin de 2 ani.

3 Din punct de vedere al traficului urban constructia acestui obiectiv va produce disfunctionalitati majore, fluidizarea traficului fiind imposibil de realizat, deoarece vor fi blocate doua intersectii cheie respectiv Bd Aerogarii cu DN1 si sos Elena Vacarescu cu DN1

4 Din punct de vedere al protectiei zonelor verzi din Capitala vor fi distruse spatii verzi echivalente cu cele din parcul Bordei.

5 Din punct de vedere estetic acest pasaj nu se incadreaza in arhitectura zonei si va exprima o dizarmonie vizuala majora chiar la intrarea cea mai importanta din Capitala.

6 Poluarea fonica a acestui pasaj va crea un disconfort major locuitorilor din zona afectata.

7 In raport normele de poluare cu substante toxice acest pasaj va functiona ca un generator de asemenea substante, extrem de nocive, pentru populatia din zona.


Astfel tinand cont de inutilitatea acestei investitii, care nu va rezolva problemele de trafic si dimpotriva va fi o sursa de noi disfunctionalitati majore de trafic, solicitam autoritatilor sa nu incuvinteze cheltuirea banilor publici fara eficienta si sa nu supuna in mod nejustificat locuitorii Bucurestiului unui nou calvar।


फॉर्मेट pdf


18 iulie 2007

BIROUL de PRESA








COMUNICAT

Urmare a situatiei deosebit de ingrijoratoare , semnalate in presa, privind situatia copiilor prescolari care nu gasesc loc la o gradinita de stat si cu familii care nu au resurse financiare de a inregistra copii la o gradinita particulara a determinat Camera de Comert Imobiliar in cadrul Departamentului de Activitati Umanitare sa emita urmatoarea pozitie:


1 Solicitam Guvernului Romaniei sa adopte de urgenta un Program National de Subventionare in Educatie care sa implice colaborarea intre gradinitele private si institutiile guvernamentale astfel incat prin acordarea de subventii familiilor cu venituri minime acestea sa-si poata inregistra copii la gradinite particulare in cazul in care nu mai gasesc locuri disponibile la cele de stat.

2 Camera de Comert Imobiliar prin asociatiile membre a derulat in trecut programe umanitare in favoarea copiilor abandonati, iar acum va incerca sa extinda aceste activitati si zona de sprijinire a copiilor ce provin din familii cu venituri mici in scopul identificarii unor solutii financiare care sa le permita acordarea unei educatii minime; cei 4 ani de acasa si cei trei de la gradinita. In total 7.


3 Solicitam sprijinul celorlalte Camere de Comert precum si mass-mediei rugand sa considere acest demers ca o investitie pe termen lung importanta in cresterea nivelului de performanta economica dar si un mijloc eficient de preventie a actelor antisociale;. investitia in oameni. Investitia in buna lor educatie.


1 iunie 2007


BIROUL de PRESA




Referitor la declaratia Ministrului Sanatatii de interzicere a fumatului in locurile publice Biroul de Presa al Camerei de Comert Imobiliar este imputernicit sa emita urmatorul:

COMUNICAT



1 Interdictia de a se fuma in spatiile publice inchise si deschise este aberanta, deoarece spatiile publice precum cafenele, baruri, restaurante sunt vaduri comerciale create de fumatori.Barul nu este spital. Cafeneaua nu este spital. Restaurantul nu este spital.Nici parcul nu este spital.Nici strada nu este spital.

2 Aceasta masura va provoca in mod injust pierderi in bugetul de stat inclusiv in cel al Ministerului Sanatatii si pierderi in zona sferelor de afaceri derulate in locurile de mai sus.Cu toate acestea lantul de autoserviri Mc Donald nu va avea mai multi clienti.

3 Din punct de vedere al sanatatii populatiei nu se vor inregistra imbunatatiri. In putinele state din UE care au aplicat aceasta masura nu s-a constatat o reducere a cancerului deoarece cancerul nu este provocat de fumat. El exista si la ne-fumatori.

4 Prohibitia unui viciu va conduce la aparitia altuia.In America in perioada prohibitiei alcoolului a crescut numarul consumatorilor de droguri si al retelelor de crima organizata. Acum in perioada de prohibitie a nicotinei in America a crescut numarul sinuciderilor si al crimelor, numarul drogatilor fiind deja mult peste media mondiala.Practic masura este un fiasco care a demonstrat ca americanii nu au invatat nimic din greselile trecutului.

5 Ministerul Sanatatii are alte prioritati legate de reforma sistemului sanitar care nu pot fi amanate la nesfarsit chiar daca in Romania nu vor mai exista fumatori si vor exista drogati.

Cu toate ca suma viciilor ramane intotdeauna aceiasi speram ca Ministrul Sanatatii, domnul Eugen Nicolaescu, sa aiba intelepciunea de a nu copia greselile altora.

Aceasta masura dauneaza grav...sanatatii.


28 mai 2007


BIROUL de PRESA











COMUNICAT



Urmare a atitudinii rationale a Ministrului Transporturilor, domnul Radu Berceanu, de a retrage de pe ordinea prioritatilor subalternilor sai proiectul ''legii chiriilor'' contestat de toate ONG-rile din domeniul imobiliar si de Uninunea Nationala a Notarilor Publici ,Camera de Comert Imobiliar din Romania solicita tuturor asociatiilor membre dar si nemembre, investitorilor, proprietarilor, chiriasilor, si consultantilor imobiliari sa aprecieze ca pozitiva acesta decizie si sa inceteze operatiunile de contestare.


Pozitia domnului Radu Berceanu este una corecta iar ordinea prioritatilor ministerului si a angajatilor acestei institutii consideram ca este... este cu totul alta.


Astfel;

• infrastructura, retele edilitare, in cartiere de dezvoltare

• sosele si autostrazi

• programul national de incurajare a constructiei de locuinte sociale.
  
• surse noi de energie alternativa ecologica pentru case

• stimularea tehnologiilor non-poluante in realizarea materialelor de constructii

• organigrama ANL, MTCT , RAPPS.(este mare si cam putine case)

• atragerea de fonduri europene pentru dezvoltare

Atunci cand ministerul va indeplini toate aceste obiective in colaborare cu primariile si nu va mai avea alte probleme de rezolvat se va putea, eventual, discuta despre noi proiecte in zona imobiliara.

Intentia oficialilor din acest minister de a angaja un consultant international pe probleme imobiliare din Romania este inutila si costisitoare, dar tinand cont de prestatia anacronica a unora dintre angajatii ministerului ce s-au inspirat in realizarea ''legii chiriilor'' din legi sustinute de Partidul Comunist din Italia si din defuncta lege 5/1973 a Partidului Comunist Roman propunem un proces regenerare consistenta a personalului angajat pe criterii de performanta legate de cunoastera economiei de piata si a notiunilor elementare drept constitutional.


Camera de Comert Imobiliar isi arata disponibilitatea de a sprijini prin consultanta acordata pro-bono indeplinirea de catre acest minister a obiectivelor ce vizeaza zona imobiliara.


13 03 2007


BIROUL de PRESA










COMUNICAT

In urma punerii in circulatie, in format electronic, de catre agentia MEDIAFAX a documentului intitulat 'legea chiriilor'' Consiliul National de Coordonare al C.C.I.R. adopta urmatorul punct de vedere:

1) asa zisa ''lege a chiriilor'' este ilegitima deoarece programul de guvernare al Aliantei D.A. nu cuprinde acest proiect , in conseciinta este lipsit de o validare a electoratului care sa-i confere legitimitate.

2) proiectul este ilegal deoarece incalca absolut toate articolele din Constitutie referitoare la garantarea proprietatii private,separatia puterilor in stat, incalca prevederile Codului Civil , Codului Comercial, Conventiei Europene a Drepturilor Omului, tratatelor internationale la care Romania este parte, inclusiv ale Tratatului de Aderare la Uniunea Europeana.

Un asemenea proiect nu este bun, mai putin bun sau rau.Este complet inacceptabil, deoarece afecteaza grav siguranta sistemului bancar, dezvoltarea sectorului de constructii si in ansamblul sau nivelul de trai al cetatenilor.Practic lichideaza notiunea de economie de piata libera si o inlocuieste cu cea planificata de stat.

Regimul comunist din Romania nu a indraznit sa incalce, exceptand nationalizarea, atatea principii de drept intern si international printr-un "mercurial imobiliar."

Mai exista totusi o ipoteza, plauzibila, legata de aceasta 'initiativa legislativa'' aceea ca unul sau mai multe grupuri de interese ce au castigat o sursa considerabila de venituri prin falimentarea sectorului de stat si preluarea lui ''pe un dolar'', ca sa nu spunem pe nimic, incearca sa aplice reteta de succes si in domeniul privat, evident in scopul de a fi preluate in aceleasi conditii, afaceri rentabile la cheie devenite prin efectul legii neretabile deci devalorizate fortat.

Acest proiect a fost lansat pe piata insinuand, prin inscrierea de denumiri oficiale, ca ar avea acordul ministrilor din urmatoarele ministere :

• Ministerul Transporturilor si Locuintei si Turismului

• Ministerul Muncii si Solidaritatii Sociale

• Ministerul Justitiei

• Ministerul Sanatatii

• Ministerul de Finante

Aceasta asociere de ministri si ministere, fara stiinta lor, in termeni hilari si hazardanti, genereaza dubii serioase asupra capacitatii de discernamant sau a onestitatii realizatorilor acestui text. Actiunea lor ar putea atrage, pana la urma, implicarea institutiilor de specialitate din Ministerul Sanatatii sau , eventual, a Ministerului de Interne dar in niciun caz in sensul stipulat in proiect.

In alta ordine de idei spiritul maladiv care a stat la baza realizarii acestei''capodopere'' legislative trebuie sanctionat deoarece este compromitator pentru un Stat de Drept sa permita accesul in functii publice,remunerate din bani publici, unor persoane bantuite de mentalitatea succesului nationalizarilor din anii 45 si eventual al mineriadelor din anii de debut ai democratiei post decembriste.

Astfel solicitam Ministrului Transporturilor, Locuintei si Turismului, domnul Radu Berceanu, sa identifice care din angajatii ministerului Domniei Sale au elaborat acest papirus si sa intreprinda urmatoarele:

a) daca acestia au realizat acest document in timpul serviciului sa-i demita pentru incompetenta

b) daca acestia au folosit timpul lor liber pentru redactarea acestui text urmeaza sa fie sanctionati pentru abuz in serviciu, in cazul in care l-au postat pe sit-ul institutiei.

In ipoteza posibila, dar improbabila, in care toti acesti ministri si-au dat avizul pentru realizarea acestui proiect atunci scurta durata a Statului de Drept a incetat de facto, iar romanii trebuie sa se pregateasca pentru o alta perioada intunecata. Asa cum a mai fost , nu de putine ori, in istoria acestui popor.




09 03 2007

BIROUL de PRESA











ACTORI sau SPECTATORI ?

Motto: "Lumea-ntreaga e o secena si toti oamenii-s actori.."
Shakespeare

Urmare a fenomenelor meteorologice iesite din comun din aceasta iarna Camera de Comert Imobiliar din Romania -organizatie multidisciplinara- a hotarat pe langa compartimentele existente:


A) urbanism arhitectura decoratiuni interioare
B) constructii, investitii dezvoltare
C) marketing,management strategie
D) informatica si statistica
E) juridic
F) invatamant
G) relatii publice si comunicare

sa infiinteze si Directia ''ECO''.

Directia ECO va analiza componenta ecologica in raport cu cea economica in cursul procesului de investitional si comercial din domeniul imobiliar.

Aparent datorita unor abordari gresite atat din partea celor ce au servit pana acum cauza ecologista dar si celor care au facut abstractie de influenta activitatii umane asupra mediului s-a creat imaginea artificiala privind existenta unor incompatibilitati intre economie si ecologie dar mult mai grav intre activitatea urbana si mediul natural. Inca o imagine deformata a realitatii pe care noi o vom corecta. Nu exista incompatibilitati exista doar o inertie tehnologica care mentine un mod arhaic de existenta ce polueaza mediul cu substante ce nu relationeaza bine cu mediul.

Putem schimba acest lucru. Etimologic cuvantul ECO are originea in grecescul oikos care inseamna casa. El se regaseste si in cuvantul economie si in ecologie.

Noi ne propunem sa generam un concept nou; un eco-sistem-urban in care activitatea economica sa aiba o stransa legatura cu componenta ecologica.

Astfel din perspectiva sociologica se disting doua categorii principale: actorii si spectatorii.

Actorii se impart in trei categorii:

1. Cei care fac abstractie de impactul poluarii asupra mediului si considera ca schimbarile climatice nu au absolut nici o legatura cu activitatea omului si in conseciinta ei nu trebuie sa faca nimic pentru a opri un posibil si foarte probabil dezastru climatic apropiat dar mai mult nici nu concep sa schimbe ceva in modalitatea lor de a emite noxe si deseuri.In plus considera potrivit sa se relationeze pe pozitii de forta cu natura prin constructii de diguri sau baraje ori alte sisteme de protectie artificiala care la randul lor sunt noi surse de poluare majora.

2. Cei care considera ca singurul vinovat de toate '' relele'' ce se intampla este numai si numai omul si in conseciinta acesta trebuie sa dispara, fiind un asasin, sau sa se reintoarca la '' traditie.'' Altii mai categorici cred ca stadiul Comunei Primitive este numai bun prin trai ''natural'' si non-consum.Din pacate foarte putini reusesc sa dea ca exemplu propria persoana , masurile acestea sunt considerate de ei ca fiind unica solutie, providentiala, ce trebuie aplicata repede pe altii si mai tarziu, dar cat mai tarziu, pe ei.

3. Cei care sunt de parere ca omul are un impact important asupra schimbarilor climatice dar posibilitatea de a exista si alte forte, naturale, complementare care catalizeaza fenomenul nu o exclud. Aceasta categorie considera ca este necesara o reforma profunda in sistemul traditional de tehnologii prin crearea unei competitii cu forme de energie nepoluante sau poluante intr-o forma mai putin agresiva si exploatarea resurselor naturale in mod rational.


Spectatorii se impart in doua categorii;

a) Cei care sunt indecisi datorita lipsei de informatie sau informatiilor contradictorii si lipsei unui dialog eficient intre categoriile actorilor de la punctele 1 si 2.

b) Cei care sunt indiferenti si abordeaza aceasta chestiune ca si cum nu ar exista, cu inconstienta, si practic fug de constientizarea acestei probleme care-i va afecta in curand ceva mai mult decat pe un strut care a bagat capul in nisip.


Camera de Comert Imobiliar va incuraja dialogul atat intre actori si spectatori cat si subcategoriile din interiorul fiecarei categorii in scopul de a identifica impreuna cele mai bune solutii de a evita prabusirea intregului ecosistem de pe Planeta Noastra.

In acest sens suntem initiatorii sit-ului http://fundatiaeco.wordpress.com publicatie electronica ce permite expunerea opiniilor celor implicati.

C.C.I.R. in scopul realizarii unui habitat curat va efectua urmatoarele activitati:

1) initiaza si colaboreaza pt realizarea unor noi proiecte de lege in domeniu
2) monitorizeaza aplicarea legilor existente
3) stimuleaza introducerea noilor tehnologii nepoluante
4) organizeaza forumuri si seminarii
5) promoveaza producatorii materialelor ecologice de constructii

Apreciem si aplaudam pe toti cei care vor sa nu mai fie simpli spectatori si vor sa devina actori.



11 feb 2007

BIROUL de PRESA


....................................................................................................................................




CONSTITUTIA vs CODUL FISCAL








Tinand cont de prevederile neconstitutionale din Codul Fiscal care obliga utilizatorii sa achite impozitul in locul proprietarilor de masini in cazul contractului de leasing determina preocuparea Consiliului National de Coordonare al CAMEREI de COMERT IMOBILIAR din ROMANIA Astfel un mare numar de utilizatori de masini folosite in regim leasing de catre: constructori,dezvoltatori ,producatori si transportatori de materiale de constructii,agenti imobiliari, arhitecti, etc. sunt lezati in interesele lor legitime de aceste prevederi.

CAMERA de COMERT IMOBILIAR din ROMANIA a constatat urmatoarele incalcari ale Constitutiei in favoarea grupurilor de interes din cadrul societatilor de leasing in detrimentul categoriilor de intreprinzatori exemplificati mai sus :

1. art 15 ''legea dispune numai pentru viitor''

Contractele incheiate intre societatea de leasing si utilizator nu pot fi modificate prin acte ale puterii executive deoarece ele reprezinta vointa partilor.

2. art.16 pct(1) ''cetatenii sunt egali in drepturi fara privilegii si discriminari''

Din moment ce o larga categorie de intreprinzatori este silita sa suporte obligatiile fiscale in locul altei categorii(societatile de leasing) in mod evident se produce o grava discriminare unora si se creaza un privilegiu altora. Acela de a nu plati.

3. art 16 pct(2) ''nimeni nu este mai presus de lege''

Legea obliga toti proprietarii de masini deci si societatile de leasing sa plateasca taxe si impozite. Noile prevederi ale Codului Fiscal stipuleaza, mai nou, ca aceste societati sunt mai presus de lege, deci in afara ei, iar alti cetateni trebuie sa preia indatoririle lor fiscale.

4. art 56 (2)''sistemul legal de impuneri de taxe trebuie sa asigure asezarea justa a sarcinilor fiscale''

Asezarea justa a sarcinilor fiscale in acest caz este complet injusta deoarece o categorie de intreprinzatori este practic scutita de plata unui impozit Iar o alta categorie este obligata sa plateasca, culmea, un privilegiu obtinut de societatile de leasing.

Punerea in aplicare a acestor prevederi ar putea genera urmatoarele efecte:

a) Neachitarea restului de rate catre societatea de leasing intrucat platitorul de impozit pe un bun mobil este si proprietar al bunului,conform Constitutiei, astfel statul roman ar putea sa creeze prin confuzie, indirect ,un drept de proprietate in favoarea utilizatorului deposedand societatea de leasing de masina (in conformitate cu propriile ei doleante legislative).

b) In cazul in care societatea de leasing, urmare a neachitarii ratelor, incearca deposedarea prin forta ,conform unor clauze contractuale cu mentalitati camataresti gen ''ridicarea autovehiculului prin mijloace proprii'', abuzive, inserate cu litere mici in contract, de un bun mobil dobandit de utilizator prin intelegerea gresita a noii legi, ar putea incalca la randul ei legislatia referitoare la dreptul de posesie si proprietate privata.

c) In cazul in care societati de leasing au incasat anterior acestei legi, de la utilizator, aceasta taxa se incadreaza la dobandire de foloase necuvenite.

d) Urmare a cresterii costurilor temporale si financiare, in mediul de afaceri imobiliar,legate de plata acestui impozit si de rectificare a legislatiei abuzive vom studia ipoteza de a majora tarifele sau comisioanele pt toti angajatii si actionarii societatilor de leasing, care au initiat aceasta lege si care apeleaza la servicii imobiliare, in mod corespunzator respectiv cu cca 50%.
In plus vom analiza si ipoteza de a intrerupe colaborarea ce vizeaza promovarea creditului ipotecar cu bancile actionare la societati de leasing financiar.

e)Tinand cont de barbaria cozilor existente la ghiseul Administratiilor Financiare pentru plata acestei taxe inselatoare gen Caritas sau MTS Leasing, consideram necesar ca acest abuz sa fie semnalat Curtii Europene a Drepturilor Omului.


05 feb 2007

BIROUL de PRESA


........................................................................................................................................................


COMUNICAT




Datorita schimbarilor accelerate in zona rezidentiala de nord ,urmare a investitiilor considerabile in spatii de birouri, comerciale si rezidentiale care practic au unit Bucurestiul cu Otopeniul solicitam PRIMARIEI CAPITALEI , PRIMARIEI SECTORULUI 1, PRIMARIEI ORASULUI OTOPENI si MINISTERULUI TRANSPORTURILOR si LOCUINTEI sa analizeze oportunitatea schimbarii denumirii Soselei Bucuresti-Ploiesti si unei portiuni din Calea Bucurestilor cu un nume reprezentativ pentru cea mai importanta intrare in Capitala.

Astfel, denumirea propusa de noi pentru tronsonul Fantana Miorita - Aeroportul Henri Coanda, fost Otopeni, este BULEVARDUL HENRI COANDA . Un nume care a facut cinste Romaniei.



27 02 2007

BIROUL de PRESA


........................................................................





COMUNICAT


Camera de Comert Imobiliar este procupata de imbunatatirea calitatii vietii prin reducerea noxelor din procesul industrial. Astfel in cadrul CCIR a luat fiinta Directia ''ECO'' organism aflat in subordinea Presedintelui avand obiectiv principal urmatoarele:

1) initiaza si colaboreaza pentru realizarea unor noi proiecte de lege in domeniu
2) monitorizeaza aplicarea legilor existente
3) stimuleaza introducerea noilor tehnologii nepoluante
4) organizeaza forumuri si seminarii
5) promoveaza producatorii materialelor ecologice de constructii



Este cunoscut faptul ca implementarea unor noi tehnologii mult mai compatibile cu mediul inconjurator se face cu dificultate datorita fie unor costuri mai ridicate fie unor grupuri de interese din zona energiilor conventionale care blocheaza efortul de retehnologizare. Este necesara o modificare de mentalitate atat la nivelul cetatenilor dar si la nivelul factorilor de managment legislativ pentru a se produce o r)evolutie in domeniul energetic. Pana nu este prea tarziu.


In ceea ce priveste activitatea Camerei de Comert Imobiliar prin intermediul Directiei ''ECO'' vor fi adoptate o serie de masuri de natura sa sensibilizeze investitorii cu privire la achizitiile de tehnologii non-poluante.

Astazi, tinand cont de efortul substantial efectuat de compania BMW pentru introducerea in productia de serie a motorului non-poluat pe baza de hidrogen, Directia "ECO" a adoptat prima propunere ce va fi validata de Consiliul National de Coordonare al CCIR.Astfel :

Toti viitorii proprietari de automobile BMW seria 7 Hydrogen vor beneficia de un discount de pana la 50% din valoarea comisionului la achizitia unei proprietati intermediate de un agent imobiliar membru UNAI.




Prin aceasta masura, Directia ''ECO'' a Camerei de Comert Imobiliar incearca sa stimuleze din punct de vedere economic dar si sa responsabilizeze clasa ''clientilor de top'' compusa din oameni de afaceri, vedete TV, sportivi(fotbalisti) ce pot da un exemplu de discernamant in problema ecologica.Un bun exemplu,demn de urmat.

Economiiile realizate de acestia prin specularea acestei oportunitati oferite de Directia ''ECO'' a CCIR sunt semnificative astfel incat costul real al unei asemenea masini ecologice, in final, sa fie chiar mult mai redus decat una alimentata conventional.






Directia ''ECO''


05 03 2007

format PDF